カテリーナ三田タワースイートE

田町駅徒歩5分・三田駅徒歩3分の抜群の立地に建つ、36階建てタワーマンション28階の南西角部屋。港区の一等地で28階からの眺望は圧巻で、南西向きのため夕景も楽しめます。ペット可（体重10kg程度まで）の物件は港区では希少価値が高く、愛犬・愛猫との生活を都心で実現できる貴重な選択肢です。価格は相場より高めの設定ですが、立地・眺望・ペット可という条件を求める方には価値ある投資といえるでしょう。床暖房やディスポーザー、浴室乾燥機など設備も充実し、タワーマンションならではの上質な住環境を提供します。

JR山手線・京浜東北線の田町駅まで徒歩5分、都営浅草線・三田線の三田駅まで徒歩3分と、4路線利用可能な立地です。田町は品川まで2分、新橋まで4分とビジネス中心地へのアクセスが抜群で、通勤・出張の多いビジネスパーソンには特に魅力的。港区芝エリアは都心でありながら落ち着いた住環境で、近隣には芝公園や増上寺などの緑地・文化施設も充実。東京タワーも徒歩圏内で、都心生活を満喫できるプレミアムな立地です。

2006年築の36階建て、総戸数757戸の大規模タワーマンションです。修繕積立金は月額26,600円と、㎡単価では378円程度。大規模マンションのスケールメリットにより、修繕積立金は比較的適正な水準に抑えられています。RC造で新耐震基準により構造的にも安心。管理は全部委託で日本ハウズイング株式会社が担当し、大規模マンションならではの管理体制が整っています。共用施設として宅配ボックス、オートロックを完備し、ペット飼育可（2匹まで、体長50cm・体重10kg程度）という希少価値の高い条件です。

相場データが取得できない特殊な立地ですが、平米単価419万円という価格は港区タワーマンションとしては標準的〜やや高めの水準です。28階という高層階、南西角部屋、そしてペット可という希少条件を考慮すると、プレミアムが上乗せされた価格設定といえます。同エリアの一般的なマンションと比較すると割高感はありますが、タワーマンション特有の眺望・設備・ステータス性、さらにペット可という条件を重視する方には納得感のある価格帯。港区でペットと暮らせる物件の希少性を考えると、条件に合う方には価値ある投資です。

28階南西向きからの眺望は圧巻で、都心の街並みと夕景を楽しめます。70.31㎡の2LDKは夫婦＋子ども1人の家族にも適した広さ。角部屋のため採光・通風も良好です。床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機が設置されており、快適な住環境を提供。エアコンも4台設置済みで、各部屋の空調管理も万全です。リノベーション済みで床・クロス・キッチン・浴室・洗面・トイレがリフレッシュされており、築19年ながら新築同様の住み心地を実現。ペット可のため、愛犬・愛猫との都心生活を満喫できます。

港区でペットと暮らしたい方には特におすすめ。28階からの眺望とタワーマンションのステータス性を重視する方、田町・三田エリアへの通勤が多いビジネスパーソン、都心の利便性と上質な住環境を求めるDINKSや小さなお子様のいるファミリーに最適です。価格は高めですが、立地・眺望・ペット可という希少条件を求める方には価値ある選択肢といえるでしょう。