ゼファー中十条アクタージュ

東十条駅徒歩5分という好立地で、3LDKの広々とした住空間とペット可という希少価値を兼ね備えたマンション。野村不動産パートナーズによる管理で安心感があり、床暖房やディスポーザーなど充実した設備も魅力です。価格はスムナラ調べの相場より50%程度割高ですが、立地の良さとペット可の希少性、設備の充実度を考えると納得感があります。2路線利用可能でアクセスが良く、ファミリー世帯やペットと暮らしたい方には特に価値ある物件です。

東十条駅徒歩5分、十条駅徒歩10分と2路線利用可能で通勤・通学に便利。東十条駅からは京浜東北線で東京駅まで約19分、新宿・渋谷へのアクセスも良好です。北区中十条は住宅街として落ち着いた環境で、子育て世帯にも人気のエリア。駅から徒歩5分の距離は日々の通勤や買い物に大きなメリットがあり、将来の資産性の観点からも安心できる立地条件です。

2003年築で新耐震基準に適合した安全性の高い建物。野村不動産パートナーズによる管理で、長期的な維持管理体制が整っています。修繕積立金は月額26,220円（㎡単価408円）と相場より高めですが、これは建物を長く大切に維持する姿勢の表れです。床暖房やディスポーザー、浴室乾燥機などの設備が整い、宅配ボックスやオートロックなど共用施設も充実。総戸数35戸の適度な規模で、管理組合の意思決定もスムーズです。

スムナラ調べによると、東十条エリアの相場は平米単価約85万円。本物件は約128万円と相場より約50%割高な設定です。この価格差は駅徒歩5分の立地の良さ、ペット飼育可能という希少性、床暖房やディスポーザーなどの充実した設備が反映されたもの。一般的な中古マンションと比べると高めですが、同じ条件（駅近+ペット可+設備充実）の物件は限られるため、これらを重視する方には価値ある投資と言えるでしょう。

3LDK・64.26㎡の間取りはファミリー世帯にちょうど良い広さ。南東向きで明るく、床暖房完備で冬場も快適に過ごせます。キッチンにはディスポーザーが設置され、生ゴミ処理が楽になるのも日常の大きなメリット。浴室乾燥機やウォークインクローゼットなど、暮らしやすさを考えた設備が整っています。ペット飼育可能で犬猫1匹まで飼育でき、ペットと一緒の新生活も安心です。各設備の光熱費は個人負担となります。

駅徒歩5分の利便性を重視し、ペットと一緒に暮らしたいファミリー世帯に最適。床暖房やディスポーザーなど充実した設備を求める方、野村不動産パートナーズの管理による安心感を重視する方におすすめです。価格は相場より高めですが、立地とペット可の希少性、設備の充実度を考慮すると納得できる物件です。