アンバサダー三軒茶屋

三軒茶屋駅から徒歩3分という都心の一等地に位置し、東急田園都市線と世田谷線の2路線が利用可能な利便性の高い立地が最大の魅力です。6階角部屋でルーフバルコニー付きという住空間の開放感に加え、ペット可（2匹まで）である点も大きな魅力。旧耐震基準という築年数の課題はありますが、スムナラ調べの相場より約14%高めの価格設定は駅徒歩3分の立地条件を考えると納得感があります。リノベーション済みで即入居可能な状態も見逃せないポイントです。

東急田園都市線「三軒茶屋駅」から徒歩3分、東急世田谷線からも徒歩6分と2路線が利用できる優れた立地です。渋谷まで2駅約4分、表参道・大手町・押上方面への直通アクセスも良好で、都心部への通勤・通学に非常に便利。三軒茶屋エリアは下町情緒と洗練された文化が融合する人気の住宅地で、個性的なカフェやレストラン、商店街も充実しており、一人暮らしには理想的な住環境が整っています。駅近立地ながら静かな住宅街に位置するのも魅力です。

1979年築で旧耐震基準ですが、総戸数29戸のRC造マンションです。修繕積立金は月額7,720円で、46㎡換算では㎡あたり166円と標準的な水準。将来的な値上げの可能性はありますが、建物維持への意識は感じられます。6階角部屋という立地で採光・通風に優れ、ルーフバルコニーが設置されているため開放感が抜群です。浴室乾燥機も完備されており、雨の日の洗濯も安心。管理は穴吹ハウジングサービスによる全部委託で、日常の維持管理体制も整っています。

スムナラ調べによると、三軒茶屋エリアの相場は平米単価約117万円。本物件は約134万円と相場より約14%割高です。しかし、駅徒歩3分という立地の希少性、角部屋でルーフバルコニー付きという条件、そして即入居可能なリノベーション済み状態を考慮すると、この価格設定には説得力があります。旧耐震基準という築年数の制約はあるものの、三軒茶屋という資産価値の高いエリアでは、長期的な価値保持も期待できる価格帯と言えるでしょう。

46㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、6階角部屋のため採光・通風が良好です。最大の魅力は10.89㎡のルーフバルコニーで、都心部では珍しい屋外空間を存分に活用できます。浴室乾燥機が設置されており、洗濯物の乾燥や雨の日も安心。エアコンも1台設置済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。西向きのため夕方の陽当たりが良く、バルコニーでの夕暮れ時は格別の時間を過ごせそうです。リノベーション済みで水回り・内装ともに現代的な仕上がりです。

三軒茶屋の利便性を重視する単身者や、ペットと一緒に都心で暮らしたい方に最適です。ルーフバルコニーがあるためペットの遊び場としても活用でき、角部屋なので周囲への配慮もしやすい環境。駅徒歩3分の立地は通勤・通学に便利で、三軒茶屋の文化的な街並みを楽しみたい方、将来的な資産価値も重視する方におすすめです。