ライオンズステーションプラザ大塚第2

山手線大塚駅から徒歩3分という抜群の立地に位置する、築42年のワンルームマンション。室内はキッチン・水回り・内装すべて刷新され、すぐに快適な暮らしを始められます。22.95㎡のコンパクトな空間ながら、南西向きの10階で明るく開放的。大京のライオンズブランドで管理体制も安心です。専有面積が40㎡未満のため住宅ローンの選択肢は限られますが、現金購入や投資用途なら検討価値の高い物件。単身生活や都心通勤を重視する方、資産性を意識した投資を検討する方にとって魅力的な選択肢です。

JR山手線大塚駅から徒歩3分、都電荒川線大塚駅前駅から徒歩4分の好立地。山手線沿線で都心各地へのアクセスが良く、新宿・池袋・上野・東京駅などターミナル駅への移動が非常にスムーズです。大塚は下町情緒が残る住みやすいエリアで、駅周辺には商店街や飲食店が充実。家賃相場も比較的手頃で、単身者にとって暮らしやすい環境が整っています。都電荒川線も利用でき、早稲田方面や王子・日暮里方面への移動も便利。徒歩3分という駅近立地は資産性の面でも大きなメリットです。

1983年築のSRC構造11階建て、総戸数57戸のマンション。大京のライオンズブランドで、長期的な管理体制に定評があります。新耐震基準で構造的にも安心。修繕積立金は月額9,750円と、22.95㎡に対して㎡単価425円程度。一般的な相場（230〜250円/㎡）より高めですが、これは築40年超の建物を長く大切に維持しようとする管理組合の姿勢の表れと評価できます。管理費は月額8,000円と、総戸数57戸の規模としては適正な水準。エレベーターも完備され、10階の高層階住戸でも快適にアクセスできます。

スムナラ調べで相場データが取得できませんでしたが、築42年・22.95㎡で2,580万円（平米単価約112万円）は、大塚エリアの築浅ワンルーム相場（平米単価150〜200万円程度）と比較すると築年数相応の価格設定と考えられます。室内がフルリノベーション済みで即入居可能な状態にも関わらず、築年数による価格抑制効果が効いており、コストパフォーマンスは良好。山手線駅徒歩3分という立地条件を考えると、賃貸需要も見込める価格帯です。築古物件特有の価格メリットを活かしつつ、立地の資産価値を重視する方には検討しやすい水準と言えるでしょう。

22.95㎡のワンルームながら、キッチン一式交換・全壁天井クロス貼替・床Pタイル張替など大規模なリノベーションが実施済み。二重サッシ設置により断熱性も向上し、ダウンライトやガラス扉設置で現代的な住空間に生まれ変わっています。南西向きの10階で日当たりも良好。玄関収納や室内収納棚も新設され、限られた空間を有効活用できる工夫が施されています。エアコンも設置済みですぐに快適な生活をスタート可能。コンパクトな間取りながら、必要な設備と居住性をしっかりと確保した住空間です。

山手線沿線での通勤を重視する単身者の方、都心アクセスの良い投資用物件をお探しの方に最適です。専有面積が40㎡未満のため住宅ローンの選択肢は限られますが、現金購入や投資目的なら問題ありません。築年数による価格メリットを活かしつつ、駅徒歩3分の立地価値を重視する方、リノベ済み物件ですぐに住み始めたい方にもおすすめ。大塚エリアの下町情緒と利便性を両立した暮らしを求める方には特に魅力的な選択肢です。