ザ・ランド代官山青葉台

代官山・青葉台という上質な住環境で、渋谷駅徒歩15分という立地を5,499万円で実現できる貴重な物件です。スムナラ調べでは渋谷エリア相場より約24%割安と、コストパフォーマンスに優れています。新耐震基準で管理状態も良好、修繕積立金も適正な水準を保っています。特に注目すべきはペット可である点で、都心でペットと暮らしたい方には非常に魅力的です。30.25㎡とコンパクトながら、リノベーション済みで即入居可能。単身者や投資目的で渋谷アクセスを重視する方に最適な選択肢です。

渋谷駅から徒歩15分という立地は、ターミナル駅へのアクセスとしては十分許容範囲内です。住所は目黒区青葉台で、代官山に隣接する閑静な住宅地。渋谷の喧騒から適度に離れながら、都心へのアクセスは抜群という理想的なポジションです。JR山手線をはじめ、埼京線、京王井の頭線、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線が利用でき、都内各地への移動が便利。代官山という住環境の良さを享受しながら、渋谷の利便性も活かせる立地です。

2003年築で築22年経過していますが、新耐震基準で構造的に安心です。RC造6階建ての4階部分で、総戸数21戸とちょうど良い規模感。修繕積立金は月額15,590円で、㎡単価515円と相場（230〜250円程度）より高めですが、これは建物を長く大切に維持する姿勢の表れです。管理費は月額13,600円で、30㎡の物件としては適正な水準です。浴室乾燥機や24時間換気システムが設置されており、快適な住環境が整っています。角部屋で採光・通風面でもメリットがあります。

スムナラ調べによると、渋谷エリアの相場は平米単価約238万円。本物件は約182万円と相場より約24%割安で、非常にお買い得な価格設定です。割安な理由としては、徒歩15分という駅距離と30㎡というコンパクトさが影響していますが、渋谷アクセスでこの価格帯は魅力的です。総額5,499万円で渋谷エリアの利便性を享受できるため、都心居住を希望する単身者や投資目的の方にとってコストパフォーマンスに優れた選択肢といえます。

30.25㎡の1DKは単身者に最適な間取りで、2021年9月にリノベーション済みのため即入居可能です。キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、フローリング、建具がすべて新しく、ハウスクリーニングも完了しています。角部屋のため採光・通風面で有利で、浴室乾燥機完備で洗濯物の乾燥も安心です。24時間換気システムで室内の空気環境も良好に保たれます。北西向きですが、角部屋の立地条件により十分な明るさを確保できるでしょう。

渋谷アクセスを重視する単身者で、ペットと一緒に暮らしたい方に最適です。体長50cm以内・体重10kg以内の犬猫が2頭まで飼育可能で、都心のペット可物件としては貴重な選択肢です。代官山・青葉台の落ち着いた住環境でペットとの生活を楽しみながら、渋谷の利便性も享受できます。投資用としても、ペット可という希少性とリノベーション済みの状態は賃貸需要が期待できるでしょう。