市ヶ谷グリーンハイツ

都営大江戸線牛込柳町駅から徒歩わずか2分という抜群の立地に加え、水回り・内装がフルリノベーション済みで即入居可能な状態です。スムナラ調べでは相場より約22%割安で、コストパフォーマンスにも優れています。築48年の旧耐震基準ですが、リノベーション時に配管更新も実施されており、建物メンテナンスへの意識も感じられます。ペット飼育可能である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と都心で暮らしたい単身者には理想的な物件です。専有面積29.04㎡のコンパクトな造りながら、都心一等地での住まいを手頃な価格で実現できる希少な選択肢といえるでしょう。

都営大江戸線牛込柳町駅から徒歩2分という駅近立地で、新宿・六本木・汐留方面へのアクセスが非常に便利です。大江戸線は環状線として都心各所を結び、通勤・通学の利便性は抜群。また牛込神楽坂駅も徒歩9分圏内で、東西線利用も可能です。新宿区市谷山伏町は閑静な住宅地で、都心にありながら落ち着いた住環境を保持。商業地域を含む用途地域のため、周辺にはコンビニや飲食店も点在し、単身者の日常生活には十分な利便性を確保しています。

1977年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造10階建て、総戸数53戸の中規模マンションです。旧耐震基準の建物ですが、適切な管理が継続されており、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理体制が敷かれています。修繕積立金は月額6,800円で、29.04㎡に対する㎡単価は約234円と適正な水準。将来の大規模修繕に向けた備えがしっかりとされています。管理費は月額9,150円で、総戸数53戸の中規模マンションとしては標準的。建物設備として浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯にも配慮されています。

スムナラ調べによると、牛込柳町エリアの相場は平米単価約124万円。本物件は約96万円と相場より約22%割安で、築48年という築年数を考慮すれば納得感のある価格設定です。総額2,799万円という価格帯は、都心で住まいを持ちたい単身者にとって現実的な選択肢。専有面積が29.04㎡と40㎡未満のため住宅ローンの選択肢は限られますが、三井住友銀行や住信SBI銀行など旧耐震対応可能な金融機関での借入れが検討できます。立地の良さと価格のバランスを重視する方には、コストパフォーマンスの高い物件といえるでしょう。

水回り・内装がフルリノベーション済みで、システムキッチン、温水洗浄機能付きトイレ、浴室乾燥機能付きユニットバスなど現代的な設備が整っています。床材は全室フローリング張替、クロスも壁・天井全面張替で清潔感のある仕上がり。給湯器もオートタイプ20号に交換され、配管更新も実施済みです。29.04㎡の2K間取りは単身者には十分な広さで、西向きバルコニー（4.62㎡）からの採光も期待できます。ペット飼育が可能なため、愛犬・愛猫との生活も安心して楽しめる住空間です。

牛込柳町駅徒歩2分という立地の良さを重視する単身者や、都心での住まいを手頃な価格で実現したい方におすすめです。フルリノベーション済みで即入居可能なため、住み替えをお急ぎの方にも最適。ペットと暮らしたい方にとっては都心部で貴重な選択肢となります。築年数は経過していますが、立地と価格のバランスを重視し、コストパフォーマンスを求める方には魅力的な物件です。