東海経堂マンション

経堂駅徒歩5分という便利な立地に加え、南向きで日当たり良好、さらにペット飼育可という条件が揃った魅力的な3LDK物件です。築53年の旧耐震基準ですが、大京グループの管理により適切にメンテナンスされており、フルリノベーション済みで内装・設備は新築同様。スムナラ調べでは相場よりやや高めですが、ペット可物件の希少性と駅近立地を考慮すると納得感のある価格設定です。総戸数60戸で管理組合の意思決定もスムーズに行われやすく、長期的な安心感もあります。

小田急線経堂駅から徒歩5分と、毎日の通勤・通学に便利な立地です。経堂は新宿まで約15分、渋谷まで約20分とアクセス良好で、急行停車駅のため都心部への移動もスムーズ。駅周辺には商店街や大型スーパー、飲食店が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。世田谷区内でも住環境の良いエリアとして人気が高く、ファミリー層にも単身者にも住みやすい街として評価されています。

1972年築の旧耐震基準物件ですが、日本ハウズイング（大京グループ）による管理で適切にメンテナンスされています。修繕積立金は月額12,006円で、60戸規模のマンションとしては相場並み（㎡単価204円）の適正水準です。フルリノベーション済みで、システムキッチン（食洗機付）、ユニットバス、給湯器（追い炊き機能付）、フローリング、建具まで一新されており、築年数を感じさせない快適な住環境が整っています。南向きバルコニーからは良好な日当たりが期待できます。

スムナラ調べによると、経堂エリアの相場は平米単価約81万円。本物件は約98万円と相場より約22%高めの設定です。この価格差の理由は、駅徒歩5分の好立地、ペット飼育可という希少条件、さらにフルリノベーション済みで即入居可能な状態であることが挙げられます。ペット可物件は市場での希少性が高く、愛犬・愛猫と暮らしたい方にとっては代替の利かない価値があります。総額約5,800万円で経堂エリアの3LDKが手に入る点も魅力的です。

58.94㎡の3LDKで、南向きのため一日を通じて明るい住環境が期待できます。リノベーション済みのため、システムキッチンには食洗機が完備され、浴室には追い炊き機能付き給湯器が設置されています。ペット飼育が可能なため、愛犬や愛猫と一緒に快適に暮らせます。WIC（ウォークインクローゼット）も備わっており、収納面でも充実。6階という中層階で眺望も良く、バルコニー面積8.4㎡でペットとの生活にも余裕があります。

ペットと一緒に暮らしたいファミリー層に最適な物件です。経堂駅徒歩5分という利便性を重視し、なおかつ愛犬・愛猫との生活を大切にする方には理想的な環境。旧耐震基準でも適切な管理と価格のバランスを評価できる方、フルリノベーション済みですぐに快適な生活をスタートしたい方におすすめです。