パークハウス渋谷山手

三井不動産の「パークハウス」ブランドによる品質の高いマンション。神泉駅徒歩5分、渋谷駅徒歩12分という都心の一等地でありながら、ペット飼育可という希少性が最大の魅力です。南西角部屋で10階の眺望と採光を確保し、浴室乾燥機や宅配ボックス等の設備も充実。フルリノベーション済みで即入居可能な状態です。スムナラ調べでは相場より割高ですが、これは立地の希少性とブランド価値、リノベーション済みという付加価値が反映されたもの。長期的な資産性と住み心地を重視する方には価値ある選択肢となるでしょう。

京王井の頭線神泉駅まで徒歩5分、JR渋谷駅まで徒歩12分の好立地。渋谷の利便性を享受しながら、神泉の閑静な住宅地という環境が魅力です。目黒区青葉台という住所地も住環境の良さを物語っています。神泉駅は井の頭線の準急停車駅で、下北沢・吉祥寺方面へのアクセスも良好。渋谷駅へは坂道を下る立地のため、帰宅時はやや上り坂になりますが、都心のターミナル駅から徒歩圏内という希少立地です。周辺には松濤や代官山といった高級住宅地も近く、良質な住環境に恵まれています。

2000年築の新耐震基準マンションで、三井不動産による「パークハウス」ブランドの安定した品質が期待できます。SRC構造の12階建て53戸で適度な規模感。修繕積立金は月額14,070円で、56.77㎡に対して㎡単価約248円と適正水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。管理は東急コミュニティが担当し、全部委託で安心。10階の南西角部屋で通風・採光に優れ、浴室乾燥機やモニター付きインターホンも設置されています。フルリノベーション済みで水回りから内装まで一新されており、即入居可能な状態です。

スムナラ調べによると、神泉エリアの相場は平米単価約133万円。本物件は約229万円と相場より約72%高い価格設定です。これは渋谷至近という立地の希少性、三井ブランドの付加価値、フルリノベーション済みという要素が反映されたもの。単身者向けの都心1LDKとしては高額ですが、渋谷徒歩圏内でペット可という条件を満たす物件の希少性を考慮すると、一定の合理性があります。資産性を重視し、立地とブランド価値に投資する意識のある方向けの価格帯といえるでしょう。

56.77㎡の1LDKで単身・DINKS世帯に最適な広さ。10階南西角部屋で採光・通風ともに良好です。7.2㎡のバルコニーがあり、都心の空を望める開放感が魅力。浴室乾燥機完備で洗濯物も安心、モニター付きインターホンでセキュリティも確保されています。フルリノベーション済みでシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレがすべて新調済み。フローリングや壁・天井クロス、建具も交換されており、新築同様の住空間です。宅配ボックスやオートロックなど共用設備も充実し、都心生活を快適にサポートします。

渋谷エリアでペットと暮らしたい方には希少な選択肢です。三井ブランドの安心感と都心立地の資産性を重視する方、フルリノベ済み物件ですぐに質の高い住環境を求める方におすすめ。単身者からDINKS世帯まで、都心のプレミアム住宅地で長期的な居住を考える方に適しています。価格は高めですが、立地・ブランド・設備のバランスを評価できる方には価値ある投資となるでしょう。