シティコート代々木

代々木エリアの閑静な住宅地に位置する3LDK。92㎡の広々とした空間にシステムキッチン、浴室乾燥機、床暖房など最新設備を完備し、リノベーション済みでそのまま入居可能です。代々木八幡駅徒歩8分、代々木公園駅徒歩9分と複数路線利用できる利便性の高い立地で、新宿・渋谷へのアクセスも良好。総戸数69戸の適度な規模で管理状況も安定している三井系列の管理会社による運営です。スムナラ調べの相場より約79%割高ですが、これはリノベーション済みという付加価値と広い専有面積が価格に反映されています。渋谷区の好立地でゆったり住みたいファミリーに適した物件です。

代々木八幡駅徒歩8分、代々木公園駅徒歩9分と2駅2路線利用可能で、新宿・渋谷方面へのアクセスに優れています。渋谷区代々木5丁目は代々木公園に近い緑豊かな住環境で、都心にありながら落ち着いた住宅地の雰囲気を保っています。小田急線で新宿直結、東京メトロ千代田線で大手町・表参道方面へも一本でアクセス可能。参宮橋駅も徒歩圏内で交通利便性は非常に高く、通勤・通学に便利な立地です。

1992年築の新耐震基準RC造マンション。総戸数69戸の適度な規模で管理組合の意思決定もスムーズに行われやすい環境です。修繕積立金は月額28,250円で、92㎡で計算すると㎡単価約306円と相場より高めですが、これは建物を長期的に維持する堅実な姿勢の表れです。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理で、大手デベロッパー系列の安定した管理体制が期待できます。角部屋で通風・採光に恵まれ、床暖房や浴室乾燥機などの設備も設置されています。

スムナラ調べによると、代々木八幡エリアの相場は平米単価約136万円。本物件は約244万円と相場より約79%割高な設定です。この価格差の理由は、92㎡という広い専有面積と全面リノベーション済みという付加価値にあります。システムキッチン交換、ユニットバス交換、床暖房設置、給湯器交換など大型設備をすべて新調しており、通常なら数百万円かかる工事が完了済み。渋谷区の好立地で広いファミリータイプをリノベ済みで購入できることを考えると、理解できる価格帯と言えるでしょう。

92㎡の3LDKは家族4人でもゆったり過ごせる広さです。全面リノベーションにより、システムキッチン（食器洗い機付）、追い焚き機能付き給湯器、浴室乾燥機など現代的な設備を完備。リビングには床暖房が設置され、冬も快適に過ごせます。東向きの角部屋で朝の光が気持ちよく入り、通風も良好。エアコン5基も設置済みで季節を問わず快適です。オートロックや宅配ボックスなど共用設備も充実しており、現代的な住生活をすぐに始められる住環境が整っています。

都心の利便性を保ちながらゆったりとした住空間を求めるファミリーに最適です。92㎡の広さは子育て世帯にも十分で、リノベーション済みのため入居後すぐに快適な生活をスタートできます。複数路線利用可能な立地で共働き世帯の通勤にも便利。渋谷区の資産性を重視しながら、長期的に住み続けたい方におすすめの物件です。