代々木ロイヤルマンション

代々木八幡駅・代々木公園駅から徒歩5分の利便性と、渋谷区内での2LDK54㎡という住空間の広さが最大の魅力です。旧耐震基準の築47年物件ながら、水回りを含むフルリノベーション済みで、現代的な住環境が整っています。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、立地・広さ・リノベ状況のバランスが良い物件。大和ライフネクストによる管理体制も安心で、都心での夫婦2人暮らしや将来的な住み替えを視野に入れた居住に最適です。旧耐震基準のため住宅ローン選定には注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBIネット銀行などが対応可能です。

小田急線代々木八幡駅と東京メトロ千代田線代々木公園駅の2路線が徒歩5分圏内という立地の良さが最大の特徴。新宿まで6分、渋谷まで5分と都心主要駅へのアクセスが抜群です。代々木公園や明治神宮に近い文教地区で、静かな住環境と都心の利便性を両立できるエリア。周辺にはおしゃれなカフェや飲食店も点在し、平日は通勤利便性、休日は緑豊かな環境でリフレッシュできる魅力があります。渋谷区という人気エリアでありながら、代々木八幡は比較的落ち着いた雰囲気を保っており、長期居住にも適した立地です。

1978年築の旧耐震基準物件ですが、水回り・内装すべてがリノベーション済みで現代的な住環境が整っています。修繕積立金は月額20,661円。54㎡のマンションとしては㎡あたり376円と高めの設定ですが、これは築47年の建物を長期的に維持するための堅実な備えの表れです。管理会社は大手の大和ライフネクストが担当し、52戸の中規模マンションとして適切な管理体制が期待できます。オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備も整備されており、築年数を感じさせない住環境です。SRC構造で建物の堅牢性も確保されています。

スムナラ調べによると、代々木八幡エリアの相場は平米単価約136万円。本物件は約149万円と相場より約9%高めですが、フルリノベーション済みという付加価値を考えると納得感のある価格設定です。築47年という築年数から見れば、水回り・内装が全て新しくなっていることで価格にプレミアムが付いているのは自然な流れ。総額8,199万円で渋谷区内の2LDK54㎡が取得できることを考えると、エリアの将来性も含めて検討価値の高い価格帯です。旧耐震基準のため一部制約はありますが、立地・広さ・リノベ状況とのバランスは良好です。

2LDK54㎡という間取りは、夫婦2人での居住に適した広さです。フルリノベーション済みで、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレがすべて新品に交換され、フローリングや壁紙も一新されています。南向きで陽当たりも良好、4階という中層階で眺望と静寂性のバランスが取れた居住環境です。給湯器も交換済みで、入居後の設備更新費用を抑えられるのもメリット。バルコニー面積3.86㎡があり、洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめます。現況空家のため、購入後すぐに入居可能な状態です。

新宿・渋谷エリアで働く夫婦や DINKS の方に最適。2路線利用可能で通勤利便性を重視し、かつ54㎡の広さで快適な住空間を求める方におすすめです。リノベ済みのため入居後の改装費用を抑えたい方、将来的な住み替えを視野に渋谷区の資産性を評価する方にも向いています。旧耐震基準を理解の上で、立地とコストパフォーマンスを重視する方なら十分に検討価値のある物件です。