クラッシィタワー新宿御苑

新宿御苑前駅から徒歩4分という抜群の立地に建つ、築1年の35階建てタワーマンションです。17階の高層階からは開放感ある眺望が期待でき、床暖房やディスポーザーなど最新設備が完備されています。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、都心で愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢です。スムナラ調べの相場と比べると価格は高めですが、新築同様の築1年という希少性とタワーマンションならではの設備・眺望を考慮すれば、一定の価値はあります。総戸数280戸の大規模マンションならではの充実した共用施設とスケールメリットも魅力です。

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩4分の好立地。さらに都営新宿線「新宿三丁目駅」徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩6分と複数路線が利用可能で、都心各所へのアクセスは抜群です。新宿・銀座・東京駅方面はもちろん、赤坂・青山エリアへも気軽に移動できます。新宿御苑に近い立地で、都心にありながら緑豊かな環境が身近に感じられるのも魅力。オフィス街へのアクセスを重視するビジネスパーソンには理想的な立地条件です。

2024年10月築の築1年という新しさが最大の特徴。35階建て・総戸数280戸の大規模タワーマンションで、17階の高層階に位置します。修繕積立金は月額10,500円と、同規模マンションの相場より低めに設定されていますが、総戸数280戸の大規模マンションのため、スケールメリットで抑えられている可能性があります。住商建物による全部委託管理で、大手による安心の管理体制です。床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機などの最新設備が標準装備されており、現代的な快適性を実現しています。

スムナラ調べによると、新宿御苑前エリアの相場は平米単価約152万円。本物件は約404万円と相場より約166%高い価格設定です。この価格差の要因は、築1年という新しさ、35階建てタワーマンションの希少性、17階高層階という眺望・ステータス性にあります。また最新設備が充実していることや、280戸の大規模開発による共用施設の充実度も価格に反映されています。新築同等の築浅タワーマンションを求める方には選択肢となりますが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要です。

2LDK・74.92㎡の間取りは、夫婦やカップル、小さなお子様のいるファミリーに適したサイズです。床暖房が設置されており冬場も快適で、ディスポーザー完備により生ゴミ処理も楽々。浴室乾燥機があるため、雨の日の洗濯物にも対応できます。北西向きですが、17階の高層階のため十分な採光と開放感が期待できます。トランクルーム1.01㎡も専有面積に含まれており、収納力も確保されています。築1年のため内装・設備すべてが新品同様で、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。

都心の好立地でタワーマンション生活を満喫したい方に最適です。特にペット飼育が可能（体高50cm以内等の制限あり）なため、愛犬・愛猫と都心で暮らしたい方には貴重な選択肢となります。築1年の新しさと最新設備を重視する方、高層階からの眺望を楽しみたい方におすすめです。新宿エリアへのアクセスを重視するビジネスパーソンや、将来的な資産性も視野に入れた住まい選びを考えている方に適しています。