ライオンズガーデン上板橋第二

上板橋駅徒歩9分、築24年の大京ライオンズブランドマンションです。ペット可である点は大きな魅力で、ペットと暮らしたい方には希少な選択肢となります。隣地にスーパーがあり日常の買い物が非常に便利で、宅配ボックス完備で現代のライフスタイルにも配慮されています。約17帖の広々LDK、ファミリークローゼットやパントリーなど収納も充実し、浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど設備面も申し分ありません。価格は相場よりやや高めですが、リノベーション済みの室内とペット可という希少性を考慮すると検討に値する物件といえるでしょう。

東武東上線上板橋駅から徒歩9分と駅距離は標準的ですが、隣地がスーパーという立地の良さが際立っています。日常の買い物がほぼ徒歩圏内で完結し、特に重い荷物を運ぶ際の負担が大幅に軽減されます。住宅街に位置しているため騒音の心配も少なく、ファミリーにとって安心できる住環境です。東武東上線は池袋まで直通で都心へのアクセスも良好。大京のライオンズブランドマンションが立つエリアとしても信頼感があり、長期的な住環境として期待できます。

2000年築で新耐震基準の安心できるRC造6階建て、総戸数58戸の中規模マンションです。大京のライオンズガーデンブランドで管理体制は安定しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。修繕積立金は月額18,160円で、㎡単価291円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定といえるでしょう。浴室乾燥機やモニター付きインターホンが設置されており、現代的な設備を備えています。宅配ボックスも完備されているため、不在時の荷物受け取りも安心です。

スムナラ調べによると、上板橋エリアの相場は平米単価約53万円。本物件は約85万円と相場より約59%高い価格設定となっています。この価格差の主な要因は、プロによるフルリノベーション済みである点と、ペット可という希少性にあります。通常の中古物件と比べ、購入後すぐに快適に住める状態であることを考慮すると、リノベーション費用を含めた総額では適正範囲内といえるでしょう。ペット可マンションの希少性も価格に反映されており、ペットとの暮らしを重視する方には価値ある投資といえます。

リビング横のスペースを開放すると約17帖の広々としたLDKとなり、ファミリーでもゆったりと過ごせます。約3帖のファミリークローゼットと約2帖のパントリーを備え、衣類から食材まで効率的に収納可能です。東向きのため朝の光を気持ちよく取り込め、一日を爽やかにスタートできます。浴室乾燥機が設置されているため、雨の日の洗濯物も安心して干すことができます。モニター付きインターホンで来訪者の確認も安全に行え、セキュリティ面でも配慮された住空間です。

ペット飼育可能な物件をお探しのファミリーに最適です。隣地にスーパーがある便利さと、宅配ボックス完備の現代的な設備を重視する方にもおすすめ。リノベーション済みで購入後すぐに快適に住め、約17帖の広々LDKと充実した収納で子育て世帯にも向いています。大京ブランドの安心感と新耐震基準で、長期的に安心して暮らしたい方に検討いただきたい物件です。