オーク荻窪マンション

荻窪駅徒歩7分で94.92㎡の広々とした3LDKマンション。スムナラ調べの相場より約14%割安で、コストパフォーマンスの高さが魅力です。旧耐震基準ですが、SRC造の堅牢な構造と日本ハウズイングによる安心の管理体制を備えています。水回りを含むリノベーション済みで即入居可能、角部屋・ウォークインクローゼット完備と住環境も充実。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、広いバルコニーもあり快適な住空間を提供します。価格を重視しながらも立地・広さ・設備のバランスを求める方に最適な物件です。

JR中央線・総武線の荻窪駅から徒歩7分の好立地。新宿まで快速で約10分、東京駅へも直通でアクセス可能な利便性の高いエリアです。荻窪は商店街やスーパーが充実し、日常の買い物に困らない住環境が整っています。杉並区は住宅地として人気が高く、閑静で治安も良好。公園も多く、ファミリー層にとって住みやすさは申し分ありません。駅距離は徒歩7分と適度で、バス停も近くにあり利便性も確保されています。

1974年築のSRC造12階建てマンション。旧耐震基準の建物ですが、鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造を持ちます。管理会社は大手の日本ハウズイングで、長期的な維持管理体制が整っています。修繕積立金は月額29,700円で、94.92㎡に対し㎡単価約313円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。総戸数79戸の中規模マンションで、意思決定もしやすい規模感。トランクルームやエレベーターなど共用施設も充実し、角部屋という立地条件も魅力的です。

スムナラ調べによると、荻窪エリアの相場は平米単価約106万円。本物件は約91万円と相場より約14%割安で、非常にお得な価格設定です。この割安感は主に築年数（築51年）によるものですが、リノベーション済みで即入居可能な状態を考慮すると、コストパフォーマンスは抜群です。総額8,680万円で94.92㎡の広さは都心部では希少で、ファミリーにとって魅力的な価格帯。管理費・修繕積立金を含めた総合的なランニングコストも適正水準で、長期保有にも適しています。

3LDKの間取りで専有面積94.92㎡と、ファミリーには十分な広さを確保。キッチン・浴室・洗面・トイレが交換済みで、給排水管工事も完了しているため快適に生活できます。角部屋のため採光・通風に優れ、南東向きで朝の陽射しを取り込めます。ウォークインクローゼット完備で収納力も十分。8.9㎡のバルコニーは洗濯物干しやちょっとした憩いの場として活用可能。床暖房や各種設備も整っており、現代的な住環境を提供します。高層階の7階からの眺望も期待でき、開放感のある住空間です。

相場より割安な広々3LDKを求めるファミリー層に最適。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたい方にもおすすめです。築古でもリノベーション済みで快適性を重視する方、荻窪エリアの住環境を評価する方にぴったり。管理体制がしっかりした物件で長期保有を考える方、初期費用を抑えつつも広さと立地を両立させたい方に検討いただきたい物件です。