ロイヤルステージ王子神谷

キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り設備がすべて新調されており、内装もフルリフォーム済みで即入居可能な状態です。71.56㎡の3LDKで5階の角部屋、南向きで採光も良好。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、築30年超の物件としてはコストパフォーマンスが高い物件です。王子神谷駅徒歩10分と駅距離はやや離れますが、東京メトロ南北線で都心アクセスは良く、足立区内では住環境の良いエリア。修繕積立金の低さは将来の値上げリスクがありますが、現在のランニングコストは抑えられており、総合的にバランスの取れたファミリー向け物件として評価できます。

東京メトロ南北線王子神谷駅から徒歩10分。南北線は赤羽岩淵から目黒まで都心を縦断し、溜池山王・永田町・四ツ谷・市ヶ谷など主要ビジネス街への乗り換えなしアクセスが魅力です。足立区新田は住宅地として落ち着いた環境で、荒川河川敷も近く自然も身近。足立区内では比較的治安が良く、ファミリー層に人気のエリアです。駅距離は10分とやや離れますが、バス便もあり実用性に問題はありません。都心への通勤利便性と住環境のバランスが取れた立地と言えます。

1991年築の新耐震基準マンション。7階建て45戸の適度な規模で、管理形態は全部委託管理です。キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り4点がすべて交換済みで、給湯器も追い焚き機能付きに更新されています。フローリング張替、全クロス貼替も実施され、内装も一新。5階の角部屋で通風・採光に優れ、浴室乾燥機も完備されています。修繕積立金は月額7,390円（㎡単価約103円）と同規模マンションの相場の半額以下で、将来の値上げリスクに注意が必要ですが、現在のランニングコストは抑えられています。

スムナラ調べによると、王子神谷エリアの相場は平米単価約67万円。本物件は約64万円と相場より約5%お得で、ほぼ適正な価格水準です。築32年という築年数を考慮すると妥当な価格設定と言えますが、水回りフルリノベ済みという付加価値を考慮すると実質的にお得感があります。通常であれば水回り4点交換で300万円程度の費用がかかることを考えると、コストパフォーマンスは高い物件です。4,580万円という総額も、都心アクセスの良い70㎡超3LDKファミリーマンションとしては手の届きやすい価格帯で、資産性と実用性のバランスが取れています。

71.56㎡の3LDKでファミリーには十分な広さ。5階角部屋で南向きのため採光・通風も良好です。水回り4点セットがすべて新品で、給湯器も追い焚き機能付きに更新されており快適な入浴が可能。浴室乾燥機も設置されているため、雨の日の洗濯も安心です。フローリング・クロスも全面張替済みで、内装も清潔感があります。オートロック・宅配ボックス完備でセキュリティ面も配慮されており、現代的な住環境を提供。角部屋のメリットを活かした明るく風通しの良い住空間で、ファミリーの日常生活を快適にサポートします。

南北線で都心直結の利便性を求めるファミリー層におすすめ。水回りフルリノベ済みのため即入居可能で、リノベーション費用や工期を気にせず住み始めたい方に最適です。4,580万円という総額で70㎡超の3LDKが手に入る価格面でのメリットも大きく、初回購入から住み替えまで幅広い層に適しています。修繕積立金の将来値上げリスクを理解の上で、現在のランニングコストを抑えたい方にも向いています。