都会と郊外の良さを享受できる、専用庭付きフルリノベ済み物件「エンゼルハイム千住」1階 1

都会と郊外の良さを享受できる、専用庭付きフルリノベ済み物件「エンゼルハイム千住」1階 2

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都会と郊外の良さを享受できる、専用庭付きフルリノベ済み物件「エンゼルハイム千住」1階

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4,780万円

東京都足立区千住大橋駅徒歩6分

2026年3月27日公開2026年3月27日更新

#おひさまの光が気持ちいい日当たり#スーパーよりどりみどり#喧騒を避けてのんびり暮らせる#カフェが近くにある#地域の人に愛される飲食店あります#川を眺める暮らし

間取り

1LDK

面積

71.68m²

向き

南

階層

1階地上11階

築年

1985年

最寄駅

千住大橋駅徒歩6分

価格情報

販売価格

4,780万円

管理費

9,220円/月

修繕積立金

14,340円/月

毎月の支払い目安

約151,913円/月

ローン返済128,353円

管理費9,220円

修繕積立金14,340円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

エンゼルハイム千住

所在地

東京都足立区千住橋戸町

地図を読み込み中...

アクセス

京成本線千住大橋駅徒歩6分東京メトロ千代田線北千住駅徒歩14分

間取り

1LDK

専有面積

71.68m²

階層

1階 / 11階建

総戸数

130戸

主方位

南

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

築年月

1985年

管理方式

全部委託管理

土地権利

所有権

室内設備

都市ガス専用庭ディスポーザーIH床暖房

共用施設

駐輪場宅配ボックス駐車場バイク置き場トランクルームオートロックEV

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅千住大橋駅

利用可能な路線

京成本線

近くの駅

千住大橋

徒歩約2分(0.1km)

京成本線

南千住

徒歩約11分(0.8km)

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ日比谷線

荒川一中前

徒歩約14分(1.1km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

三ノ輪橋

徒歩約14分(1.1km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

北千住

徒歩約14分(1.1km)

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ千代田線他2路線

荒川二丁目

徒歩約14分(1.1km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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総合評価

庭付きリノベ済み物件

築41年ながらフルリノベーション済みで、専用庭付きの1LDKという希少性の高い物件です。京成本線千住大橋駅徒歩6分の立地で、SRC構造の大規模マンションという安定感があります。71.68㎡の広々とした専有面積に南向きの良好な日当たりを確保しており、住環境は非常に充実しています。一方で築年数の経過により価格は4,780万円と高めの設定で、平米単価約67万円は慎重な検討が必要です。立地と住環境の良さを重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

千住エリアの好立地

京成本線千住大橋駅から徒歩6分と駅近で、日常的な通勤・通学に便利です。足立区千住橋戸町は荒川に近く、川沿いの静かな住環境が期待できます。周辺にはスーパーが複数あり買い物の選択肢が豊富で、カフェや地域に愛される飲食店もあるため生活利便性は良好です。ただし京成本線のみのアクセスで複数路線利用ができない点や、足立区というエリア特性を考慮すると、都心部と比べて資産価値の上昇余地は限定的かもしれません。

建物評価

大規模SRCの安定感

1985年築でSRC構造の11階建て総戸数130戸という大規模マンションです。新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。全部委託管理体制でエレベーター完備、オートロックや宅配ボックス、駐輪場、駐車場、バイク置き場、トランクルームなど共用設備が充実しています。フルリノベーション済みで都市ガス、ディスポーザー、IH、床暖房などの設備も整っており、築年数を感じさせない住環境が整備されています。大規模物件ならではの管理の安定性も期待できます。

コスト評価

やや割高な価格設定

4,780万円で平米単価約67万円と、築41年の物件としては高めの価格設定です。管理費は月額9,220円で平米あたり約129円と適正水準ですが、修繕積立金は月額14,340円で平米あたり約200円となっています。修繕積立金は標準的な水準内ですが、築年数を考慮すると今後の大規模修繕で追加負担の可能性もあります。月々の管理費と修繕積立金の合計23,560円は妥当な範囲内です。土地権利は所有権で安心ですが、総額での投資判断は慎重に行う必要があります。

住みやすさ評価

専用庭付きの快適空間

71.68㎡の1LDKは単身者や夫婦には十分な広さで、南向きの良好な日当たりが期待できます。1階で専用庭付きという希少な条件は、ガーデニングや屋外でのリラックスタイムを楽しめる大きな魅力です。床暖房やIH、ディスポーザーなどの設備も充実しており、快適な日常生活をサポートします。フルリノベーション済みで内装も一新されているため、築年数を感じることなく新築同様の住み心地が期待できます。川を眺める立地で静かな住環境も確保されています。

こんな方におすすめ

庭好きカップルに最適

専用庭でガーデニングや家庭菜園を楽しみたいカップルや夫婦に特におすすめです。71㎡の広々とした1LDKはテレワーク空間としても活用でき、在宅勤務が多い方にも適しています。築年数が経過していても設備面での充実を重視する方、駅近でありながら静かな住環境を求める方にも向いています。ただし、将来的な資産価値よりも現在の住み心地を優先する方、初期投資額を抑えたい方は他の選択肢も検討されることをおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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