3,480万円
間取り
3LDK
面積
59.75m²
向き
東
階層
6階
築年
1984年11月
最寄駅
竹ノ塚 徒歩14分
東京都足立区伊興１丁目6-37
竹の塚ハイツ
約115,336円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築42年の堅実物件
築42年という経年を考慮すると、RC造の堅実な造りと85戸の大規模マンションとしての管理の安定性が評価できる物件です。竹ノ塚駅から徒歩14分とやや距離があるものの、6階の東向きで陽当りや眺望が良好な点は住環境として魅力的です。管理費・修繕積立金の合計25,000円は築年数を考慮すると妥当な水準で、管理会社による全部委託管理により日常的なメンテナンスも期待できます。価格3,480万円は足立区エリアとしては標準的な水準で、築年数と立地条件を総合的に判断すると適正価格といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がやや遠め
東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩14分という立地は、日常的な通勤・通学を考慮するとやや不便さを感じる距離です。足立区伊興は住宅地として落ち着いた環境ですが、都心部へのアクセスは竹ノ塚駅経由となるため、駅までの距離が利便性に直結します。一方で、駅から離れているため住環境は静かで、ファミリー層には適した立地環境といえます。周辺は住宅地として整備されており、生活に必要な施設は一定程度揃っていると考えられます。
RC造の大規模物件
1984年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数85戸の大規模マンションとして、管理組合の運営や将来の大規模修繕などで安定性が期待できます。管理は株式会社ライフポート西洋による全部委託方式で、巡回管理により日常的な建物メンテナンスが行われています。エレベーター、防犯カメラ、駐輪場、バイク置場などの共用設備も充実しており、築42年という経年を考慮すると良好な管理状況が伺えます。6階建ての6階部分で眺望面でもメリットがあります。
適正な管理コスト
価格3,480万円、専有面積59.75㎡で平米単価は約58万円となります。足立区の築年数を考慮した相場として妥当な水準です。管理費8,000円は面積あたり約134円/㎡/月と標準的な範囲内で適正です。修繕積立金17,000円は面積あたり約284円/㎡/月で、築42年のマンションとしては適切な積立水準といえます。管理費・修繕積立金の合計25,000円は月々の維持費として妥当で、将来的な大規模修繕に備えた健全な管理がなされていると評価できます。土地権利も所有権で安心です。
陽当り良好な3LDK
59.75㎡の3LDKは3人家族程度には十分な広さを確保しています。東向きの住戸で陽当り良好、6階という高層階のため眺望も良好です。8.76㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸などには十分な広さです。室内はシステムキッチン、洗浄便座、フローリングなど現代的な設備が整備されており、カウンターキッチンで家族とのコミュニケーションも取りやすい間取りです。収納スペースやトランクルームも確保されており、ファミリー世帯の生活に必要な機能が揃っています。
堅実志向の方に最適
築年数よりも管理状況や構造の安定性を重視する方に適した物件です。85戸の大規模マンションで管理組合運営が安定しており、長期的な居住を考える方には安心できる選択肢です。駅から徒歩14分の立地のため、車やバイクでの移動が多い方、または通勤時間よりも住環境の静かさを重視する方に向いています。3LDKの間取りと陽当り・眺望の良さから、子育て世帯や夫婦2人でゆったり暮らしたい方におすすめです。堅実な管理と適正価格で、無理のない住宅購入を希望する方に最適な物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
3,199万円
4,780万円
3,999万円
4,980万円
4,380万円
3,980万円
4,498万円
4,190万円