竹の塚ハイツ
竹の塚ハイツについて
竹の塚ハイツは東京都足立区伊興1丁目に位置する中古マンションです。最寄りの竹ノ塚駅から徒歩14分という立地で、落ち着いた住宅エリアに建っています。1984年築で42年が経過しており、共用施設には管理人巡回、バイク置場、エレベーター、駐輪場、防犯カメラが備わっています。管理人の巡回体制と防犯カメラにより、セキュリティ面での配慮がなされているのが特徴です。バイク置場や駐輪場も完備されており、二輪車をお持ちの方にも便利な住環境となっています。竹の塚ハイツの中古マンション価格は現在3,480万円で売出されており、足立区エリアの平均価格約3,902万円と比較すると競争力のある価格帯に位置しています。竹の塚ハイツの価格を検討される際は、築年数と立地条件、充実した共用設備のバランスを総合的に評価されることをおすすめします。
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基本情報
共用施設
竹の塚ハイツ周辺の暮らし
竹の塚ハイツ周辺は足立区伊興の住宅街で、竹ノ塚駅まで徒歩14分の立地です。駅前エリアと比べて静かな環境で、落ち着いて暮らしたい方に適しています。バイク置場や駐輪場が完備されているため、自転車やバイクでの通勤・通学を考えている方にも便利です。管理人巡回と防犯カメラによるセキュリティ体制があるため、子育て世帯やシニア世帯にも安心の住環境を提供します。竹ノ塚駅からは東武伊勢崎線で都心部へのアクセスが可能で、通勤や外出時の利便性も確保されています。共働き世帯の方も、駅徒歩圏内という立地を活用した生活スタイルを築けるでしょう。
竹の塚ハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区伊興で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
1,998万円
60㎡は足立区伊興で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−44%足立区平均比
推定㎡単価は33.3万円、60㎡換算で推定価格1,998万円です。伊興の成約㎡単価の中央値42.9万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し本物件は1984年築で、築年差が単価の開きに表れています。同じ竹ノ塚駅の1982〜1985年築の建物では27.1万〜53.9万円/㎡と幅があり、推定値は目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
足立区足立区伊興の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区伊興の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。（竹ノ塚駅の乗降客数は1日あたり約65,257人）
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹の塚ハイツ | 1984年 | 14分 | 85戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| サニーハイツ竹ノ塚 | 1984年 | 14分 | 16戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚 | 1985年 | 15分 | 108戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ライフピア竹の塚 | 1983年 | 16分 | 26戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ベルハイム諏訪木 | 1985年 | 17分 | 20戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| フラワーコーポ | 1983年 | 34分 | 10戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982年 | 14分 | 67戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
竹の塚ハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原北小学校
- 足立区栗原4-25-9
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
竹の塚ハイツから最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区西新井３丁目１３番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
竹の塚ハイツの資産性
竹の塚ハイツは1984年築で築42年が経過していますが、管理人巡回や防犯カメラなどの管理体制が整っており、適切な維持管理がなされています。竹ノ塚駅徒歩14分という立地は、足立区内では安定した住宅需要が見込めるエリアです。現在の売出価格3,480万円は、足立区エリア平均の約3,902万円を下回っており、価格面での魅力があります。築年数を考慮すると、購入後のリフォーム等も視野に入れた資産価値の維持・向上策を検討されることをおすすめします。
竹の塚ハイツのよくある質問
Q. 竹の塚ハイツの特徴は？
A. 1984年築のマンションで、管理人巡回、防犯カメラによる安心のセキュリティ体制が特徴です。バイク置場、駐輪場、エレベーターが完備され、二輪車利用者にも配慮された住環境となっています。
Q. 竹の塚ハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は竹ノ塚駅で、徒歩14分の距離にあります。駅までは少し歩きますが、静かな住宅街に位置しており、落ち着いた住環境を求める方に適しています。
Q. 竹の塚ハイツの管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が採用されており、防犯カメラも設置されています。セキュリティ面での配慮がなされ、住民の安全・安心を支える体制が整っています。
Q. 竹の塚ハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年築で築42年が経過しています。築年数を考慮すると、室内のリフォームやリノベーションを検討される方が多い物件です。購入前に管理組合の修繕履歴等をご確認ください。
Q. 竹の塚ハイツ周辺の住環境は？
A. 東京都足立区伊興1丁目の閑静な住宅街に位置しています。竹ノ塚駅から徒歩圏内でありながら、駅前の喧騒から離れた落ち着いた環境で生活できます。
Q. 竹の塚ハイツの中古マンション相場は？
A. 現在3,480万円で売出されています。足立区エリアの中古マンション平均価格約3,902万円と比較すると、相場よりもお求めやすい価格帯となっています。
竹の塚ハイツがおすすめの方
竹の塚ハイツは以下のような方におすすめです。まず、落ち着いた住環境を求める子育て世帯の方です。管理人巡回と防犯カメラによる安全な住環境で、お子様を安心して育てられます。次に、通勤利便性と住環境のバランスを重視する共働き世帯の方にも適しています。竹ノ塚駅まで徒歩14分で都心アクセスを確保しつつ、静かな住宅街での生活が可能です。また、自転車やバイクを利用される方にもおすすめです。専用の置場が完備されており、二輪車での移動を生活スタイルに組み込みやすい環境となっています。購入予算を抑えつつ、管理の行き届いた中古マンションをお探しの方にも魅力的な選択肢といえるでしょう。
竹の塚ハイツ