2,399万円
間取り
1LDK
面積
40.03m²
向き
南東
階層
2階
築年
1990年9月
最寄駅
小菅 徒歩5分
東京都足立区西綾瀬１丁目3-5
ペルレ五反野
約79,735円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近×ペット可の築浅感
小菅駅徒歩5分という好立地にあるRC造のマンションです。築36年という経年はありますが、新耐震基準を満たしており、管理会社による全部委託管理で維持管理体制は整っています。1LDK40.03㎡という間取りは単身者やDINKS世帯に適したサイズで、南東向きの明るい住環境を確保できます。ペット飼育可能という希少性の高い条件も魅力です。一方で、価格2,399万円は平米単価約60万円となり、エリア相場との比較検討が必要です。月々の管理費・修繕積立金の合計17,460円は面積に対して標準的な水準といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩5分の好アクセス
小菅駅から徒歩5分という優秀なアクセス立地です。京成本線の利用により都心部への通勤通学に便利で、日暮里駅を経由して山手線や京浜東北線への乗り継ぎも可能です。足立区西綾瀬エリアは下町情緒を残しつつも生活利便施設が点在しており、日常生活に必要な買い物環境は整っています。荒川に近い立地のため自然環境にも恵まれています。一方で、複数路線の利用や大型商業施設へのアクセスという点では限定的な面もあります。
RC造の安定した建物
1990年9月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した構造的安全性を備えています。総戸数19戸のコンパクトな規模ながら、エレベーター設置済みで利便性を確保しています。管理会社による全部委託管理で、巡回管理方式により建物の維持管理が行われています。共用設備として駐輪場、バイク置場を完備し、居住者の生活利便性に配慮した設備構成となっています。築36年の経年に対して適切なメンテナンスが継続されていることが期待できる管理体制です。
標準的なコスト水準
価格2,399万円、平米単価約60万円という価格設定となっています。エリア相場データが不足しているため詳細な比較は困難ですが、足立区の1LDKマンション市場においては検討に値する価格帯と考えられます。管理費10,880円は平米あたり約272円、修繕積立金6,580円は平米あたり約164円で、管理費は標準的、修繕積立金はやや控えめな水準です。修繕積立金については将来的な値上げの可能性も考慮しておく必要があります。月々の維持費合計17,460円は40㎡の専有面積に対して適正範囲内です。
明るく住みやすい1LDK
1LDK40.03㎡という間取りは効率的で使いやすく、単身者から夫婦世帯まで対応可能な設計です。南東向きの開口部により午前中から昼過ぎまで良好な日照を確保でき、明るい室内環境が期待できます。7.67㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸作業にも十分な広さです。システムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座など基本的な住宅設備が整備されています。特筆すべきはペット飼育可能である点で、愛犬や愛猫との生活を希望する方には貴重な選択肢となります。全室フローリング仕様で清潔感のある住環境を提供しています。
ペット愛好家に最適
この物件は特にペット飼育を希望する単身者やDINKS世帯におすすめです。駅徒歩5分の利便性と1LDKの適度な広さは、通勤重視のライフスタイルに適しています。南東向きの明るい室内環境は在宅勤務にも好条件です。また、初回購入を検討している方にとって、2,399万円という価格帯は住宅ローンの組みやすさという観点からも現実的な選択肢といえます。荒川沿いの自然環境を活かしたジョギングや散歩を日課とする方、下町の人情味ある環境を好む方にも向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
3,199万円
4,780万円
3,999万円
4,980万円
4,380万円
3,980万円
4,498万円
4,190万円