ペルレ五反野
ペルレ五反野について
ペルレ五反野は、東京都足立区西綾瀬1丁目に位置する1990年築のマンションです。最寄りの小菅駅から徒歩5分という好立地にあり、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。築年数36年を経過していますが、管理人による巡回管理体制が整備されており、エレベーターや駐輪場、バイク置場といった基本的な共用施設が充実しています。足立区エリアの平均価格約3,901万円と比較して、ペルレ五反野の中古価格は2,399万円となっており、エリア相場を下回る価格帯で購入を検討できる点が魅力です。周辺は住宅地として発展しており、落ち着いた環境で暮らすことができます。管理体制がしっかりしているため、築年数を考慮しても安心して居住できるマンションと言えるでしょう。足立区の物件数69件の中でも、アクセスの良さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。
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基本情報
共用施設
ペルレ五反野周辺の暮らし
ペルレ五反野周辺は足立区西綾瀬の住宅地に位置し、小菅駅徒歩5分という交通利便性の高い立地です。駅が近いため、都心部へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利な環境です。マンションにはエレベーターが設置されており、バイク置場や駐輪場も完備されているため、自転車やバイクでの移動も可能です。管理人による巡回管理が行われており、セキュリティ面でも安心です。子育て世帯には駅近の利便性が魅力的で、共働き世帯にとっても通勤アクセスの良さがメリットとなります。また、築年数を重ねた分譲マンションとして、住宅コストを抑えたいファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
ペルレ五反野の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区西綾瀬で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（25㎡の場合）
1,134万円
25㎡は足立区西綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
−24%足立区平均比
推定㎡単価は45.4万円/㎡で、25㎡なら推定価格は1,134万円という目安です。西綾瀬の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物はそれより8年古く、築1年あたり2.52%の下落率が推定に反映されている点が主な理由です。
この相場の算出方法
足立区足立区西綾瀬の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区西綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。（小菅駅の乗降客数は1日あたり約5,956人）
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
小菅駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルレ五反野 | 1990年 | 5分 | 19戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野南 | 1990年 | 5分 | 29戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ西綾瀬 | 1991年 | 9分 | 18戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ワコーレ五反野２ | 1989年 | 7分 | 16戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| セザール綾瀬 | 1988年 | 6分 | 17戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| セントエルモ綾瀬 | 1987年 | 3分 | 86戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ルマージュ綾瀬 | 1987年 | 7分 | 91戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
ペルレ五反野のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道小学校
- 足立区西綾瀬4-7-27
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルレ五反野から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西綾瀬３丁目１７５５番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、営業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ペルレ五反野の資産性
ペルレ五反野は小菅駅徒歩5分という好立地にあり、交通利便性の高さが資産価値の下支えとなっています。1990年築で築36年が経過していますが、管理人巡回による適切な管理体制が維持されており、建物の資産性保持に寄与しています。足立区エリアの平均価格3,901万円に対し、現在の売出価格2,399万円は相場を下回っており、価格面でのメリットがあります。駅近立地という希少性と管理体制の安定性を考慮すると、長期的な住環境としての価値を期待できる物件と評価できます。
ペルレ五反野のよくある質問
Q. ペルレ五反野の特徴は？
A. 1990年築の分譲マンションで、小菅駅から徒歩5分の好立地にあります。管理人巡回による管理体制が整っており、エレベーターや駐輪場、バイク置場などの基本的な共用施設が充実している点が特徴です。
Q. ペルレ五反野の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は小菅駅で、徒歩5分の距離にあります。駅から近いため、通勤や通学、日常の移動に便利なアクセス環境が整っています。
Q. ペルレ五反野の管理体制は？
A. 管理人による巡回管理が行われています。定期的な巡回により、建物の維持管理や住環境の維持に努めており、築年数を考慮しても適切な管理体制が整っています。
Q. ペルレ五反野の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1990年築で築36年が経過しています。一般的な分譲マンションのため、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に沿って実施可能と考えられますが、詳細は管理組合への確認が必要です。
Q. ペルレ五反野周辺の住環境は？
A. 足立区西綾瀬1丁目の住宅地に位置し、小菅駅から徒歩5分の便利な立地です。周辺は落ち着いた住宅街となっており、日常生活に適した住環境が整っています。
Q. ペルレ五反野の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は2,399万円となっています。足立区エリアの平均価格約3,901万円と比較すると、相場を下回る価格帯での購入が可能な状況です。
ペルレ五反野がおすすめの方
ペルレ五反野は、以下のような方におすすめのマンションです。まず、住宅購入コストを抑えつつ駅近の利便性を重視する初回購入者の方に適しています。小菅駅徒歩5分の立地により通勤アクセスが良好なため、都心部への通勤を考える共働き世帯にもメリットがあります。また、築年数を重ねた分譲マンションとして、リフォーム・リノベーションを前提とした住まいづくりを検討している方にも向いています。エレベーターや基本的な共用施設が整っており、管理人巡回による管理体制も安心材料となるため、長期的な居住を考える方にも推奨できる物件です。足立区エリア相場を下回る価格設定も大きな魅力となっています。
ペルレ五反野