物件外観
3,999万円
間取り
1LDK
面積
45m²
向き
南西
階層
9階 地上9階
築年
1975年 10月
最寄駅
京成関屋駅 徒歩1分
東京都足立区千住曙町6-6
この物件が気になったら
内見予約をする関屋ステーションハイツ
約127,981円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅至近の最上階物件
京成関屋駅徒歩1分という抜群のアクセスと最上階9階の立地が最大の魅力です。築51年の旧耐震基準という建物の古さと、平米単価88.9万円という相場感を踏まえた価格設定が課題となります。SRC構造で日勤管理、ペット飼育可など基本的な居住環境は整っていますが、1975年築という築年数の古さは避けられません。駅直結の利便性を重視し、築年数や価格面での妥協ができる方には適した物件です。南西向きで最上階のため採光や眺望は期待できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅直結の好立地
京成関屋駅から徒歩1分という極めて優れたアクセス環境です。日々の通勤・通学や外出時の利便性は抜群で、悪天候時でもストレスなく駅に向かえます。千住エリアは下町情緒が残る住宅地で、日常の買い物や生活利便施設も一定程度揃っています。京成本線で都心部への移動も可能で、北千住駅へのアクセスも良好です。治安面では住宅地として落ち着いた環境が保たれており、長期居住にも適した立地条件です。
SRC構造の大規模物件
SRC構造で総戸数134戸の大規模マンションです。日勤管理体制により管理品質は安定しており、エレベーターや宅配ボックスなど基本的な共用設備も整っています。管理会社は日本ハウズイングで実績のある会社が運営しています。ただし1975年築で築51年が経過しており、旧耐震基準の建物である点は注意が必要です。9階建ての最上階に位置するため、建物内での眺望や採光条件は良好です。ペット飼育可の規約も住環境の魅力の一つです。
相場感のある価格設定
3,999万円で専有面積45㎡のため、平米単価は約88.9万円となります。築51年という建物の古さを考慮すれば、現実的な価格設定といえます。管理費7,300円は㎡あたり162円で標準的な水準です。修繕積立金13,300円は㎡あたり295円で適正範囲内ですが、築年数を考慮するとむしろ安心できる水準です。月々の維持費合計20,600円は負担として妥当です。所有権物件で権利面での制約もありません。コストパフォーマンスとしては建物の古さに見合った価格といえます。
南西向き最上階の環境
1LDKで専有面積45㎡は単身者や夫婦二人には適切な広さです。南西向きで最上階9階のため、日当たりや眺望は良好で開放感があります。6.75㎡のバルコニーも洗濯物干しや憩いの場として活用できます。システムキッチンや食洗機、浴室乾燥機など現代的な設備も導入されており、日常生活の利便性は確保されています。ペット飼育可のため、動物との暮らしを希望する方にも対応しています。エアコンや収納も備わり、生活に必要な基本設備は整った住環境です。
利便性重視の方に最適
駅徒歩1分の立地を最重視し、築年数よりも利便性を優先する方に向いています。特に通勤・通学で電車利用が多く、駅近の価値を実感できる方には大きなメリットがあります。ペット飼育を希望する単身者やDINKS世帯、リモートワーク中心で駅近の利便性と静かな住環境を両立したい方にも適しています。また、将来的な住み替えを前提に、当面の住まいとして駅近物件を求める方にもおすすめです。築年数の古さを受け入れられる方であれば、コストパフォーマンスの良い選択となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
