2,899万円
間取り
2LDK
面積
53.76m²
向き
南
階層
7階
築年
1996年1月
最寄駅
西新井大師西 徒歩13分
東京都足立区鹿浜６丁目1-14
エンゼルハイム鹿浜第八
約96,264円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
最上階角部屋の好条件物件
築30年のRC造マンションながら、最上階・角部屋・南向きという住環境の三拍子が揃った物件です。西新井大師西駅から徒歩13分とやや距離がありますが、7階建ての最上階からの眺望と日当たりの良さは魅力的です。長谷工コミュニティによる日勤管理で建物管理も安心できる水準にあります。月々のランニングコストも標準的で、53.76㎡の2LDKで約2,900万円という価格設定は足立区エリアとしては妥当な水準です。駅距離がネックとなりますが、住環境を重視する方には価値のある選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がやや難点のエリア
最寄駅の西新井大師西駅まで徒歩13分と、駅アクセスがやや不便な立地です。日暮里舎人ライナーの駅となりますが、都心部への直結性は限定的で、乗り換えが必要となります。足立区鹿浜エリアは住宅地として落ち着いた環境ですが、商業施設や生活利便施設へのアクセスは車があると便利な立地です。治安面では住宅街として安定していますが、夜間の駅からの帰宅には注意が必要です。将来的な資産価値の上昇は期待薄で、実需での居住を前提とした立地と言えます。
信頼できる管理体制
1996年築のRC造7階建て、総戸数48戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。管理会社は長谷工コミュニティで日勤管理を実施しており、建物の維持管理体制は良好です。築30年経過していますが、大手管理会社による適切な管理が期待できます。共用設備は管理人室、駐輪場、バイク置場を備え、必要最小限の設備は整っています。エレベーター設置により7階への上下移動も問題ありません。分譲時の設備仕様も標準的なレベルを保っています。
標準的なコスト水準
価格2,899万円で平米単価は約53.9万円となります。エリア相場データがないため詳細比較はできませんが、足立区の築30年物件としては相応の価格設定と推測されます。管理費10,000円は㎡あたり約186円で適正水準、修繕積立金11,010円は㎡あたり約205円と標準的な設定です。月々のランニングコスト合計21,010円は面積に対して妥当な負担額です。修繕積立金が極端に安い設定ではないため、将来の大幅値上げリスクは比較的低いと考えられます。土地権利は所有権で安心です。総合的に見て、コスト面での大きな問題はありません。
最上階南向きの好環境
53.76㎡の2LDKは夫婦世帯には十分な広さです。最上階・角部屋・南向きという条件が重なり、日当たり・眺望・プライバシー確保の全てで優位性があります。7.95㎡のバルコニーは洗濯物干しや小さなガーデニングに活用できます。室内はフローリング仕様で、システムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が整っています。最上階のため上階からの騒音はなく、角部屋で隣接住戸も限定的です。火災警報器や給湯設備も完備され、日常生活に必要な機能は十分備わっています。住環境の質は高く評価できる物件です。
住環境重視の方向け
最上階の日当たり良好な住環境を重視する夫婦やカップルに適しています。駅から少し距離があるため、車を所有している方や在宅勤務中心の方により向いています。都心通勤よりも地域密着型の生活スタイルを好む方、静かで落ち着いた住環境を求める方には魅力的な選択肢です。角部屋で眺望も良好なため、自宅で過ごす時間を大切にする方にもおすすめできます。築30年の中古物件でも管理状況の良いマンションを探している方、初期コストを抑えつつ住環境の質を求める方には価値のある物件と言えるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
3,199万円
4,780万円
3,999万円
4,980万円
4,380万円
3,980万円
4,498万円
4,190万円