1,280万円
間取り
1DK
面積
29.16m²
向き
東
階層
8階 地上9階
築年
1976年 4月
最寄駅
北綾瀬駅 徒歩12分
東京都足立区東和５丁目6-5
藤和亀有コープ
約49,127円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築50年でも安定管理の入門物件
藤和亀有コープは築50年という経年を感じさせるものの、SRC造の堅牢な構造と三菱地所コミュニティによる安定した管理体制が特徴です。北綾瀬駅徒歩12分という立地は利便性に課題があるものの、1,280万円という価格設定により初回購入者にも手が届きやすい物件となっています。109戸の大規模マンションで管理の継続性に期待でき、ペット相談可能な点も住環境の柔軟性を示しています。旧耐震基準の建物である点は注意が必要ですが、コストパフォーマンスを重視する方には検討価値のある選択肢です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
アクセスに課題ある住宅地
北綾瀬駅徒歩12分という立地は、都心部への通勤には不便さが否めません。北綾瀬駅は東京メトロ千代田線の支線で本数も限られており、利便性の高い路線とは言えない状況です。足立区東和という住宅地域に位置し、静かな環境は期待できますが、商業施設や生活利便施設へのアクセスには車や自転車が必要になる可能性が高いです。複数路線の利用もできず、交通の選択肢が限られる点が立地面での最大の課題となっています。
信頼の管理体制と堅牢構造
SRC造8階建て109戸の大規模マンションで、構造面では非常に優秀です。管理会社が三菱地所コミュニティで巡回管理方式を採用しており、大手による安定した管理体制が期待できます。エレベーター設置済みで、バイク置場や駐輪場などの共用設備も整備されています。ただし、1976年4月築で旧耐震基準の建物である点は大きなマイナス要素となります。築50年という経年により、今後の大規模修繕や設備更新の必要性も考慮する必要があります。総戸数の多さは管理組合運営の安定性に寄与する要素です。
手頃な価格も維持費は要検討
1,280万円という価格は29.16㎡の専有面積で平米単価約43.9万円となり、都内物件としては手頃な水準です。管理費7,956円は㎡あたり約273円で標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金6,800円は㎡あたり約233円と現在は適正水準ですが、築50年の建物として今後の大規模修繕に備えた値上げの可能性があります。月々の維持費合計14,756円は負担として許容範囲内ですが、築年数を考慮すると将来的な維持費上昇リスクも念頭に置く必要があります。所有権物件である点は安心材料の一つです。
コンパクトな1DKで東向き
1DKで29.16㎡という間取りは単身者向けとしては標準的な広さです。東向きで朝の採光は期待できますが、午後以降の日照は限定的となります。8階という上層階で眺望良好との記載があり、開放感は得られそうです。3.96㎡のバルコニーは洗濯物干しや簡単な憩いのスペースとして活用できます。システムキッチンや食器洗機、洗浄便座など基本的な設備は整っており、エアコンも設置済みです。ペット相談可能な点は住環境の柔軟性を示しており、小型犬や猫との生活も検討できる環境です。
初回購入者や投資目的に適合
この物件は不動産投資の入門者や初回マイホーム購入者に適しています。1,280万円という価格帯により、住宅ローンの審査も通りやすく、月々の返済負担も抑えられます。単身者や新婚カップルの最初の住まいとして、また賃貸運用を考える投資家にとってもテナントが見つかりやすい間取りです。ペット飼育を検討している方にも選択肢となります。ただし、旧耐震基準や駅距離を考慮すると、利便性や安全性を最優先する方には向きません。コストを抑えつつ都内に住まいを確保したい方におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
