シャトレーイン東京・笹塚

新耐震基準の安心感と、笹塚駅徒歩5分という利便性の高い立地が魅力の1Rマンションです。スムナラ調べでは相場より約23%も割安で、価格面のメリットは大きな魅力。築38年という年数は気になりますが、天井・壁のクロス貼り替えやダウンライト設置など室内リノベーション済みで、入居後すぐに住める状態です。総戸数186戸の大規模マンションのため管理面での安定感もあり、単身向けの住まいや投資物件をお探しの方には検討価値の高い物件といえるでしょう。ただし専有面積18.9㎡と40㎡を下回るため、住宅ローンの選択肢が限られる点は注意が必要です。

京王線笹塚駅から徒歩5分という優秀な立地です。笹塚駅は急行・準特急停車駅で新宿駅まで約6分、渋谷駅まで約10分と都心主要エリアへのアクセスが抜群。代田橋駅も徒歩7分圏内で、2路線利用可能な利便性も評価できます。笹塚エリアは商店街や飲食店が充実しており、一人暮らしに必要な生活インフラが整った住みやすいエリア。渋谷区内でありながら下町的な親しみやすさもあり、都心勤務の単身者には理想的な立地環境といえるでしょう。

1987年築の新耐震基準物件で構造面での安心感があります。SRC造10階建て・総戸数186戸の大規模マンションのため、管理面での安定感も期待できます。修繕積立金は月額2,500円と、㎡単価約132円。大規模マンションのスケールメリットで修繕積立金が抑えられていますが、築38年を考慮すると将来の修繕工事に備えた積立金の増額も想定されます。室内は天井照明ダウンライト設置、全壁・天井クロス貼り替え、床Pタイル張りなどのリノベーションが実施済みで、設備面でも入居後すぐに快適に住める状態に整えられています。

スムナラ調べによると、笹塚エリアの相場は平米単価約109万円。本物件は約84万円と相場より約23%も割安で、価格面でのメリットは大きな魅力です。この割安感の理由は築38年という年数と18.9㎡という専有面積の狭さが主因と考えられますが、立地の良さを考慮すると十分にお買い得な価格設定。ただし専有面積が40㎡を下回るため、多くの銀行で住宅ローンが投資用と判断され、選択肢が限られる点は注意が必要です。三井住友銀行（35㎡超）やりそな銀行（30㎡超、自己資金3割）など一部銀行で対応可能な場合もありますが、事前相談をお勧めします。

18.9㎡の1Rというコンパクトな間取りですが、天井ダウンライト設置、全壁・天井クロス貼り替え、床Pタイル張り、玄関収納設置など室内リノベーションが実施済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。エアコンも設置されており、最低限の設備は整った状態。コンパクトな空間だからこそ効率的な生活動線が実現でき、都心での一人暮らしには十分な広さといえるでしょう。管理費5,300円は大規模マンションとしては標準的な水準で、ランニングコストも抑えられています。

都心での一人暮らしを始めたい方や、手頃な価格で投資物件をお探しの方におすすめです。笹塚駅徒歩5分という好立地でありながら相場より大幅に割安なため、初期費用を抑えて都心生活をスタートしたい方には理想的。また賃貸需要の高いエリアでもあるため、投資用途としても魅力的な物件です。ただし住宅ローンの選択肢が限られるため、現金購入または投資用ローンでの購入を想定される方により適しています。