お花茶屋ダイヤモンドマンション

京成本線お花茶屋駅から徒歩2分という抜群の立地で、スムナラ調べでは相場より16%割安とコストパフォーマンスに優れた物件です。築48年の旧耐震基準というハンデはありますが、南向きで明るく、角部屋で開放感も魅力的。修繕積立金の低さが将来の値上げリスクとして気になる点ですが、購入予算を抑えて駅近の便利な暮らしを手に入れたい方には検討価値の高い選択肢です。総戸数32戸の適度な規模で、管理組合の意思決定もスムーズに行われやすい環境といえるでしょう。

京成本線お花茶屋駅から徒歩わずか2分という、駅近物件ならではの利便性が最大の魅力です。京成本線は都心部へのアクセスも良好で、日暮里駅で山手線に乗り換えれば主要エリアへスムーズに移動できます。下町情緒が残る葛飾区お花茶屋エリアは、商店街や公園なども充実しており、落ち着いた住環境を求める方に適しています。駅徒歩2分という距離は、通勤時の時短効果が大きく、雨の日や重い荷物を持った際の負担も最小限です。

1977年築の鉄筋コンクリート造6階建て、総戸数32戸のマンションです。旧耐震基準のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性がありますが、事前の確認が必要です。修繕積立金は月額5,161円と、同規模マンションの相場（月額12,000〜15,000円程度）と比べて半額以下の水準。将来的な大規模修繕費用（戸当たり130〜150万円が目安）を考えると、値上げリスクには注意が必要です。建物設備として角部屋と浴室乾燥機が備わっており、住環境面では一定の魅力があります。

スムナラ調べによると、お花茶屋エリアの相場は平米単価約61万円。本物件は約52万円と相場より16%割安で、お買い得感のある価格設定です。この割安感の要因は主に築48年という築年数によるもので、旧耐震基準というハンデも価格に反映されています。しかし駅徒歩2分という立地の良さを考慮すると、コストパフォーマンスは非常に優秀です。初期費用を抑えて駅近の便利な暮らしを実現したい方にとって、魅力的な選択肢といえるでしょう。

48.34㎡の2LDKは単身者からカップル・新婚夫婦まで対応できる間取りで、南向きのため日中は自然光がしっかりと入り込みます。角部屋のため2面採光で開放感があり、バルコニー面積9㎡も確保されています。浴室乾燥機が設置されているため、梅雨時期や冬場の洗濯物干しも安心です。3階という中層階は、1階の防犯面への不安や上層階への階段昇降の負担もなく、バランスの良い階数といえます。管理費は月額22,529円と、エレベーター付きマンションとしては標準的な水準です。

駅徒歩2分の利便性を重視し、初期費用を抑えたい単身者やカップルの方におすすめです。築年数による住宅ローン制約を理解した上で、コストパフォーマンスを重視する方にも適しています。将来的な修繕積立金値上げリスクを踏まえた上で、5〜10年程度の居住を想定している方には特に魅力的な選択肢となるでしょう。