パレステージ練馬III

池袋線・豊島線の複数路線が利用でき、新宿・池袋への通勤に便利な立地です。2025年築の新築同様の建物で、設備・管理状態ともに良好。日神管財による安定した管理体制で、長期的な安心感があります。ペット可（小型犬・猫、体重10kg以下2匹まで）である点も大きな魅力で、ペットと暮らしたい方には貴重な選択肢です。スムナラ調べでは相場より割高ですが、築浅・ペット可という付加価値を考慮すれば検討に値する物件といえます。

西武池袋線・豊島線が利用でき、練馬駅まで徒歩12分、中村橋駅まで徒歩10分と複数駅利用が可能です。池袋まで約15分、新宿まで約25分でアクセスでき、都心通勤には十分便利な立地。練馬区中村北は住宅地として落ち着いた環境で、騒音も少なく生活しやすいエリアです。駅距離はやや歩きますが、複数路線が使えるメリットは大きく、朝の通勤時も選択肢があるため混雑回避も可能です。

2025年2月築の築浅RC造で、新築同様の設備・仕様が魅力です。管理会社は日神管財で安定した管理体制。修繕積立金は月額3,030円と、37.52㎡換算で㎡あたり約81円と新築時特有の低い設定ですが、築年数を考えれば妥当な水準です。総戸数62戸でスケールメリットもあり、将来の修繕工事も効率的に実施できる規模感。建物設備として24時間換気、浴室乾燥、IHが設置されており、快適な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、練馬エリアの相場は平米単価約87万円。本物件は約130万円と相場より約49%割高な価格設定です。この割高感の主な要因は、2025年築の築浅物件であること、ペット可という希少条件、そして新築同様の設備・仕様にあります。一般的な中古相場と比較すれば高めですが、新築マンションと比べれば手の届きやすい価格帯。築浅でペット可の物件を探している方には、この付加価値に見合った投資といえるでしょう。

1LDK・37.52㎡は単身者に適した間取りで、角部屋のため採光・通風も良好。北向きですが反射光で明るさは確保されています。IHクッキングヒーター、浴室乾燥機が設置されており、料理好きや洗濯物の乾燥にも配慮された設備です。WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納力も十分。24時間換気システムで空気環境も良好に保たれます。なお、これらの設備の電気代・ガス代は個人負担となりますが、快適な住環境が整っています。

池袋・新宿方面への通勤を考える単身者に最適です。特にペットと暮らしたい方には貴重な選択肢で、小型犬・猫2匹まで飼育可能。築浅物件で設備も新しく、当面のリノベーション不要で即入居できる点も魅力。住宅ローンは40㎡未満のため選択肢が限られますが、三井住友銀行やりそな銀行等で対応可能な場合があります。