ヴィラ・アドバンス

武蔵小山駅徒歩8分の新耐震基準マンション。スムナラ調べでは相場より約28%も割安で、コストパフォーマンスは抜群です。水回りをはじめ室内は全面リノベーション済みで、すぐに快適な生活をスタートできます。管理会社は大手の穴吹ハウジングサービスで長期的な安心感もあり、修繕積立金も将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。総戸数17戸の小規模マンションならではの、住民同士の顔が見える安心感と、意思決定のスピード感も魅力。築30年超えでも管理状態が良好で、資産性と住みやすさを両立した優良物件です。

東急目黒線の武蔵小山駅から徒歩8分。品川駅まで約10分、渋谷駅まで約15分と都心部への通勤に便利な立地です。武蔵小山は商店街が充実しており、日常の買い物に困りません。目黒区目黒本町は閑静な住宅地で、ファミリー層に人気のエリア。駅距離は8分とやや歩きますが、その分静かな住環境を確保でき、価格面でのメリットも大きく出ています。近隣には公園や学校も点在し、子育て世帯にも適した環境です。

1991年築の新耐震基準で構造面の安心感があります。管理会社は業界大手の穴吹ハウジングサービスで、長期的な建物維持に定評があります。修繕積立金は月額10,000円で、50㎡換算では㎡あたり約196円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。4階建ての最上階で角部屋という好条件。建物設備としてWIC（ウォークインクローゼット）も完備されており、収納面でも充実しています。総戸数17戸の小規模マンションで、管理組合の意思決定もスムーズに進みやすい規模感です。

スムナラ調べによると、武蔵小山エリアの相場は平米単価約161万円。本物件は約115万円と相場より約28%も割安です。平米単価で見ると非常にお買い得で、築34年という築年数を考慮しても、この価格は魅力的です。安い理由は築年数と駅距離8分という立地要因ですが、新耐震基準でリノベーション済み、管理会社も大手という条件を考えると、コストパフォーマンスは非常に高いと言えます。総額5,880万円で武蔵小山エリアの2LDKが手に入る貴重な物件です。

ユニットバス、キッチン、洗面台、給湯器がすべて新品に交換済みで、水回りの心配は一切ありません。フローリングとクロスも全面交換され、室内は清潔感にあふれています。ウォシュレットやエアコンも設置済みで、入居後すぐに快適な生活を始められます。50.94㎡の2LDKは夫婦やカップルにちょうど良いサイズ感。西向きですが4階の最上階で角部屋のため、光の入り方も良好です。WICも完備されており、収納面でも不足を感じることはないでしょう。

相場より大幅に割安でコストパフォーマンスを重視する方に最適です。リノベーション済みですぐに住み始められるため、手間をかけずに快適な住環境を求める方にもおすすめ。武蔵小山の利便性を享受しつつ、静かな住環境も確保したい夫婦やカップルには理想的な選択肢です。