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都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
多摩川至近のリノベ済み物件、価格的魅力も高い1階住戸
価格4,580万円
管理費20,220円
修繕積立金7,080円
間取り3DK
専有面積56.16㎡
築年月1983年6月
階数1階
総階数5階建
総戸数28戸
構造RC（鉄筋コンクリート）
土地権利所有権
方位南東
管理形態全部委託管理
アクセス尾山台駅 徒歩16分
現況所有者居住中
ペット不明
多摩川至近のリノベ済み物件、価格的魅力も高い1階住戸
築42年ながら10年前にフルリノベーション済みで、内装・設備ともに良好な状態を保っています。1階住戸の特典として専用庭が付いており、子育て世帯には特に魅力的な環境です。最寄り駅まで徒歩16分とやや距離がありますが、多摩川まで徒歩3分という立地は都内では貴重で、自然を身近に感じながらの暮らしが実現できます。スムナラ調べの相場と比較して約15%割安となっており、コストパフォーマンスも優秀。新耐震基準で安心感もあり、自転車利用で二子玉川駅（約13分）も活用できるアクセス環境は、工夫次第で利便性を高められます。
多摩川の自然環境と都心アクセスを両立
尾山台駅から徒歩16分とやや距離がありますが、多摩川まで徒歩3分という立地は都内では希少な自然環境を提供します。自転車なら二子玉川駅まで約13分、多摩川駅まで約11分と複数駅が利用でき、東急田園都市線で渋谷方面、東急東横線・目黒線で中目黒・横浜方面へのアクセスも良好です。徒歩圏内にはコンビニやスーパーもあり、日常生活に不便はありません。二子玉川、田園調布、自由が丘といった人気エリアに囲まれた立地で、河川敷での子育てや散策など、都心では得難い生活スタイルが楽しめます。
新耐震基準の安心感、ただし修繕積立金は要注意
1983年6月築で新耐震基準をクリアしており、構造的な安心感があります。総戸数28戸のコンパクトなマンションで、管理は大手管理会社による全部委託で良好とのこと。修繕積立金は月額7,080円と、同規模マンションの相場（月額12,000〜15,000円程度）と比べて約半分の水準です。将来的な大規模修繕時には値上げや一時金の可能性があるため注意が必要です。建物設備として専用庭、浴室乾燥機、追い焚き機能が備わっており、快適な住環境が整っています。平置き駐車場や屋根付き駐輪場も完備されています。
エリア相場より15%割安、コストパフォーマンス良好
スムナラ調べによると、尾山台エリアの相場は平米単価約96万円。本物件は約82万円と相場より約15%割安となっています。この割安感は駅徒歩16分という立地条件によるものですが、多摩川至近という特殊な環境価値を考慮すると納得できる価格設定です。10年前のフルリノベーション済みで追加投資の必要性が低く、1階専用庭付きという付加価値もあります。管理費20,220円は28戸規模としては標準的な水準で、ランニングコストも含めた総合的なコストパフォーマンスは良好です。自然環境を重視する方には特に魅力的な価格帯と言えるでしょう。
リノベ済みの快適空間と専用庭の魅力
10年前のフルリノベーションにより、3DKの56.16㎡空間は白を基調とした清潔感のある内装に生まれ変わっています。南東向きで午前中からしっかりと自然光が入り、個室を開放すれば風通しも良好です。1階住戸の最大の魅力は専用庭で、子どもの遊び場や家庭菜園など多様な活用が可能です。浴室乾燥機や追い焚き機能も備わり、設備面での利便性も確保されています。キッチンには床下収納があり、収納力も十分。玄関には大型シューズクロゼットもあり、家族での快適な住まいを実現できる環境が整っています。
自然環境重視のファミリーや河川敷ライフを楽しみたい方
多摩川での子育てや散策を重視するファミリー世帯に特におすすめです。1階専用庭付きという希少性の高い住環境は、小さなお子様のいる家庭には大きなメリットとなります。自転車移動を苦にしない方であれば、二子玉川や多摩川駅も利用でき、都心アクセスも良好です。リノベーション済みで追加投資が少なく済む点も魅力。都心の利便性を保ちつつ、河川敷での開放的な暮らしを実現したい方、コストパフォーマンスを重視しながら住環境の質を求める方に最適な物件です。
尾山台リバーサイドハイデンス
二子玉川、田園調布、尾山台、自由が丘といったおしゃれで落ち着いた街に囲まれたマンションです。お部屋は10年前にフルリノベーション済み。多摩川が近くを流れ、都内にいながら自然を身近に感じられる環境も魅力です。
物件詳細
| 価格 | 4,580万円 |
|---|---|
| 管理費 | 20,220円/月 |
| 修繕積立金 | 7,080円/月 |
| その他費用 | - |
| 間取り | 3DK |
| 占有面積 | 56.16m² |
| 土地面積 | - |
| バルコニー面積 | - |
| ルーフバルコニー面積 | - |
| 物件階数 | 1階 |
| 総地上階数 | 5階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 28戸 |
| 築年月 | 1983年6月（築42年） |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南東 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | 専用庭, WIC, 浴室乾燥, 追い焚き機能 |
| 共有施設 | 駐輪場, 駐車場, バイク置き場, EV |
| ペット | - |
| アクセス | 東急大井町線 尾山台駅 徒歩16分 |
| 住所 | 東京都世田谷区玉堤1丁目 |
| 制限事項（特定事項） | - |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約125,100円 |
|---|---|
| 管理費 | 20,220円/月 |
| 修繕積立金 | 7,080円/月 |
| 合計 | 約152,400円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ一番近い駅は東急大井町線が乗り入れる尾山台駅ですが、周辺にもいくつか利用できそうな駅がありますよね。普段はどういった使い分けをしているのでしょうか。
売主さんたしかに尾山台駅は比較的近いのですが、坂を登る必要があるので、買い物や品川方面に向かう時に利用する程度。普段は二子玉川駅をよく使います。道中は平坦ですし、自転車があれば利用できない距離ではないです。天候が悪い日も近くの停留所からバスに乗れるので困ったことはありませんよ。
スムナラ二子玉川駅は東急田園都市線が使えて渋谷にも出やすいしですし、商業施設も多く買い物などの用事も済ませられて便利そうです。
売主さん二子玉川駅と反対側の多摩川駅からは東急東横線や目黒線で中目黒や横浜方面にも出やすいので、交通の便は良いですよ。多摩川駅へのバスも近くの停留所から乗ることができます。
その他周辺施設
- 多摩川駅（マンションより自転車で約11分）
- セブン-イレブン 世田谷玉堤１丁目店（マンションより徒歩約3分）
- まいばすけっと 玉堤２丁目店（マンションより徒歩約4分）
物件の周りをお散歩
スムナラこのエリアを住まいに選んだ理由はなんだったのでしょうか。
売主さんやはり多摩川が近いことでしょうか。子どもたちをのびのび遊ばせる場所って都内にはそう多くはなくて、公園があってもボールの使用は不可など制限があるところも多いんです。多摩川の河川敷であればそういった遊び方をしてもほかの人に迷惑をかけにくくて安心できます。周辺に教育機関も多いですし、子育て環境にはとても良い場所だと思います。
スムナラ多摩川周辺は以前台風で水害被害に見舞われたこともありましたが、そのときはどうでしたか？
売主さん特に被害はありませんでした。マンション自体が少し高いところにあるので気にする心配はないと思います。
その他周辺施設
- 玉川野毛町公園（マンションより徒歩約19分）
- 多摩川玉川公園（マンションより徒歩約6分）
- 世田谷区立等々力渓谷公園（マンションより徒歩約13分）
お出かけするなら
電車なら渋谷、三軒茶屋、たまプラーザといった東急田園都市線の人気エリアや、東急東横線で中目黒、横浜方面にも向かえます。品川駅や新横浜駅、羽田空港へのアクセスもいいので、公共交通機関を使って遠出もしやすいです。
車なら高速道路のインターが近いので、車での遠出も便利です。
私がこの街に住むなら…
スムナラ自転車で20分圏内のところに自由が丘、武蔵小杉、二子玉川、田園調布といった賑やかなエリアがあるので近郊を散策するほか、好アクセスな二子玉川駅を主軸に都内各所への行動範囲を拡大したいですね。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
間取り図
スムナラお部屋は10年前にフルリノベーションされておりきれいで、内装や設備の消耗も少ないです。お部屋の中心にダイニングがあるので顔を合わせやすく、家族団欒の生活環境が作りやすい間取りといえます。
玄関
リノベするなら
LDK
売主さん南東向きなので午前中からしっかり日が入ってくれて明るいです。気密性も高いので、冬でも温かいですよ。玄関側と個室の窓で風の動線をとれば風通しも良く、夏も涼しく過ごせます。
リノベするなら
洗面・浴室・トイレ
リノベするなら
個室
売主さん専用の庭があるのもこの部屋の特徴ですね。結構広いので子どもが小さい頃は遊び場として活用していました。
バルコニー
スムナラバルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！
お部屋の外
スムナラ管理面や住人の方々の雰囲気など、マンション全体について教えていただけますか？
売主さん大手の管理会社が入っていて管理は良いと思います。理事会は強制参加ではないですし、議事録などもしっかり共有してくれて安心できます。住んでいる方の年齢層は幅広く、子育て世代のご家庭も見られますね。ご近所付き合いができるくらい良い方たちが住んでいる印象です。
多摩川近辺ならではの豊富な自然と落ち着いた街並みは都会の喧騒を忘れさせ、ゆったりとした家族団欒の空間を作ってくれそうです。利用できる路線の数は多く商業施設も豊富で利便性は良く、子育て環境も充実。リノベーション済みのお部屋にさらなるテコ入れを加えて、より過ごしやすい住環境を追求してみてはいかがでしょうか。
