シャンボール日本橋

水天宮前駅から徒歩1分という抜群の立地に建つ、角部屋・最上階という希少性の高い物件です。旧耐震基準という築年数の制約はありますが、給水管更新工事など適切なメンテナンスが実施されており、管理状態は良好。南東向きで角部屋ならではの開放感と、11階最上階からの眺望が魅力的です。ペット可という希少な条件も大きな魅力で、都心でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、駅徒歩1分という立地条件を考慮すれば納得できる価格帯。単身向けのコンパクトな住まいをお探しの方にとって、アクセス性と住環境を両立した物件です。

水天宮前駅から徒歩1分という極めて優れたアクセス性が最大の魅力です。東京メトロ半蔵門線に加え、人形町駅も徒歩4分圏内で東京メトロ日比谷線・都営浅草線の3路線が利用可能。銀座・大手町・表参道・渋谷方面への直通アクセスが可能で、都心各地への移動が非常にスムーズです。中央区日本橋蛎殻町という都心の一等地でありながら、水天宮や浜町公園も近く、都心の利便性と落ち着いた住環境を両立したエリア。金融機関や老舗企業が集積する日本橋エリアの一角で、資産性の面でも安心感があります。

1978年築のSRC構造11階建て、総戸数84戸の中規模マンションです。旧耐震基準ではありますが、給水管更新工事（平成30年）、外部鉄部塗装工事（令和2年）、防火設備改修工事（令和2年）、自火報リニューアル（令和4年）など、適切なメンテナンスが継続的に実施されており、管理状態は良好です。修繕積立金は月額8,974円で、33.24㎡の専有面積で換算すると㎡あたり約270円。将来の大規模修繕に備えた適正な水準といえます。角部屋かつ最上階という希少な条件で、建物設備としてペット飼育可、駐輪場・バイク置き場も完備されています。

スムナラ調べによると、水天宮前駅エリアの相場は平米単価約125万円。本物件は約156万円と相場より約25%割高の価格設定となっています。この割高の理由は、駅徒歩1分という極至近立地、角部屋・最上階という希少性、ペット可という付加価値が反映されているものと考えられます。旧耐震基準という制約を踏まえると価格は強気ですが、都心の駅直結レベルの利便性を重視する方には価値ある投資といえるでしょう。ただし、専有面積33.24㎡で40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、三井住友銀行やりそな銀行など対応可能な金融機関での相談が必要です。

1DKの間取りで33.24㎡とコンパクトながら、南東向きの角部屋という好条件により、室内の明るさと開放感を確保できます。11階最上階からの眺望も期待でき、都心の夜景や空の抜けを楽しめるでしょう。バルコニー面積4.2㎡も確保されており、洗濯物干しや軽いガーデニングも可能です。築45年という年数を感じさせる部分もあるかもしれませんが、リノベーションによって現代的な住空間にアップデートする楽しみもあります。ペット飼育可という条件も活かせ、愛犬・愛猫との都心生活を実現できます。単身者には十分な広さで、都心の利便性を最大限に享受できる住環境です。

水天宮前駅徒歩1分という立地を最重視する単身者の方におすすめです。特にペットと暮らしたい方には都心部では貴重なペット可物件として魅力的。金融関係や都心勤務で通勤時間を短縮したい方、角部屋・最上階の特別感を求める方にも適しています。旧耐震基準や住宅ローンの制約を理解した上で、都心の利便性を最優先に考える方であれば、満足度の高い住まいとなるでしょう。