ペイサージュ音羽壱番館

東京メトロ有楽町線護国寺駅から徒歩1分という抜群の立地に位置する1LDK物件です。文京区音羽という閑静な住宅街でありながら、都心へのアクセスが良好で、池袋まで6分、有楽町まで13分と交通利便性に優れています。1住戸2匹までのペット飼育可能で、ペットと暮らしたい方には貴重な選択肢です。ただし、スムナラ調べの相場より約58%高い価格設定となっており、駅徒歩1分という立地プレミアムを考慮しても割高感は否めません。自主管理のため管理状態の確認が必要ですが、築20年超でも適切に維持されていれば、長期的な資産性も期待できます。

護国寺駅から徒歩1分という極めて希少な立地です。有楽町線で池袋まで6分、有楽町まで13分と都心各地へのアクセスが良好で、通勤・通学に非常に便利です。文京区音羽は古くからの住宅街で、護国寺や関口芭蕉庵などの文化的スポットも近く、都心にありながら静かで落ち着いた住環境が魅力です。コンビニや飲食店も駅周辺に揃っており、日常生活に不便はありません。新大塚駅も徒歩12分と、丸ノ内線も利用可能で交通利便性は申し分ありません。

2002年築のSRC造11階建てマンションで、新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。総戸数38戸の中規模マンションで、意思決定がしやすい規模です。修繕積立金は月額15,140円で、専有面積から計算すると㎡単価約366円と相場（230〜250円）より高めですが、これは将来の大規模修繕に備えた堅実な設定と評価できます。自主管理のため管理会社への委託費用は抑えられていますが、管理状態については事前確認が重要です。オートロックや宅配ボックスなど基本的な設備は整っており、ペット飼育可能（1住戸2匹まで）という希少な条件も魅力です。

スムナラ調べによると、護国寺エリアの相場は平米単価約107万円。本物件は約169万円と相場より約58%高い価格設定となっています。護国寺駅徒歩1分という超駅近立地、文京区の人気エリア、ペット可物件の希少性を考慮しても、相場からの乖離が大きく割高感は否めません。41.42㎡で6,999万円という総額も、単身向け物件としてはかなり強気な価格帯です。立地の希少性を重視し、価格よりも利便性を優先する方向けの物件と言えるでしょう。購入検討の際は、同エリアの類似物件との比較検討をお勧めします。

41.42㎡の1LDKは単身者やDINKS世帯に適した間取りです。北西向きのため一般的には光の条件で劣りますが、2階という高さで前面の建物との距離によっては十分な明るさが確保される可能性があります。バルコニー面積9.5㎡も確保されており、洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめます。築20年超の物件ですが、内装や設備の状態によってはリノベーションを検討する余地もあります。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との快適な生活が実現できる住空間です。

護国寺駅徒歩1分の利便性を最重視する方、文京区でペットと暮らしたい方に特におすすめです。価格は相場より高めですが、超駅近という立地の希少性とペット可という条件を重視する方には価値ある選択肢となります。通勤時間を短縮したい方、都心の落ち着いた住環境を求める方にも適しています。自主管理のため事前の管理状態確認は必須ですが、立地条件を優先する方には検討の価値がある物件です。