ビラカーサ四谷四丁目

四谷三丁目駅徒歩8分という都心アクセスの良さと、69㎡超の広々2LDKが魅力的な物件です。南東向きの明るい住空間で、ペット飼育可能な点も大きな魅力。築27年とやや経年感はありますが、リノベーション工事により水回りから内装まで一新されており、新築同様の住み心地を実現しています。スムナラ調べでは相場とほぼ同水準で、立地と広さを考えると妥当な価格設定です。修繕積立金も適正水準で将来への備えもしっかりしており、都心で広々とした住空間を求める方、ペットとの暮らしを大切にしたい方に特におすすめできる物件です。

四谷三丁目駅まで徒歩8分、新宿三丁目駅まで徒歩15分と、都心の主要駅2駅が利用可能な恵まれた立地です。丸ノ内線利用で銀座・東京駅方面へ、副都心線・新宿線利用で池袋・渋谷方面への通勤・通学が便利。新宿区四谷という都心一等地にありながら、住宅街の落ち着いた環境を享受できます。徒歩圏内にはコンビニや飲食店も充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。都心勤務の方にとって、通勤時間の短縮と生活利便性を両立できる理想的な立地環境です。

1998年築の新耐震基準適合物件で、SRC造の堅牢な構造が安心感を与えます。総戸数55戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定がしやすく、適切なメンテナンスが期待できる規模です。修繕積立金は月額12,600円（㎡単価約181円）と、同規模マンションの相場（㎡単価230～250円程度）より低めですが、中規模マンションとしては標準的な水準です。日本管財住宅管理株式会社による全部委託管理で、オートロックや宅配ボックス、駐輪場などの共用施設も充実。10階建ての5階に位置し、程よい高さで住環境も良好です。

スムナラ調べによると、四谷三丁目エリアの相場は平米単価約171万円。本物件は約170万円と相場とほぼ同水準で、割高感のない適正な価格設定です。総額11,780万円は都心2LDKとしては標準的で、築27年という経年を考慮すると妥当な水準と言えます。リノベーション工事により内装・設備が一新されている点を考慮すると、むしろコストパフォーマンスは良好です。都心の希少なペット可物件で、この立地・広さ・条件を満たす物件としては、相場に見合った価格と評価できます。住宅ローンを利用する場合の月々の返済額は約32万円程度が目安となります。

69㎡超の広々2LDKで、南東向きの明るい住空間が魅力です。システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄便座付きトイレなど、水回り設備が全面更新されており、快適な住み心地を実現しています。フローリングや壁・天井クロス、建具なども新調され、新築同様の清潔感ある内装です。ウォークインクローゼットも完備で収納力も十分。何より、体長50cm・体重10kg以内のペットが飼育可能で、都心でペットとの暮らしを楽しめる希少な物件です。バルコニー面積も9.32㎡と適度な広さがあり、洗濯物干しやちょっとしたガーデニングも楽しめます。

都心での利便性を重視しながら、ペットとの暮らしを大切にしたい方に特におすすめです。夫婦2人＋ペットでゆったりと暮らしたい方、都心勤務で通勤時間を短縮したい方、リノベーション済み物件で入居後すぐに快適な生活をスタートしたい方に最適。70㎡近い広さがあるため、将来的にお子様が生まれても対応可能で、中長期的な居住を検討している方にもおすすめできる物件です。