ダイアパレスシェルトワレ目黒

目黒駅徒歩13分の立地で、JR山手線をはじめ複数路線が利用できる利便性の高い物件です。69㎡の3LDKは夫婦＋子供のファミリーに適した間取りで、南西向きの明るいバルコニーも魅力。床暖房や角部屋といった快適設備も備わっています。スムナラ調べの相場と比較するとやや割高ですが、築浅感のある2000年築で管理会社も三菱地所コミュニティと安心感があります。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と一緒に都心の便利な立地で暮らしたい方には検討価値の高い物件です。総戸数80戸の適度な規模感で、コミュニティ形成もしやすい環境です。

JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線の目黒駅まで徒歩13分、東京メトロ日比谷線・東急東横線の中目黒駅まで徒歩14分と、複数路線が利用できる利便性の高い立地です。目黒は品川・恵比寿・渋谷・新宿などの主要駅へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利。目黒区目黒2丁目は閑静な住宅地として人気があり、駅から少し距離がある分、落ち着いた住環境を享受できます。周辺には商業施設や飲食店も充実しており、日常生活に必要な利便性は十分に確保されています。

2000年築で築25年と、まだ築浅感のある建物です。SRC造の15階建てで耐震性も十分確保されており、管理会社は三菱地所コミュニティが担当し、長期的な維持管理に定評があります。修繕積立金は月額8,400円と、69㎡換算で㎡あたり約122円。同規模マンションの相場（200円/㎡程度）と比べると低めの設定で、今後の値上げの可能性があります。ただし、総戸数80戸の規模によりスケールメリットで抑えられている側面もあります。オートロック・宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場など、日常生活に便利な共用設備も充実しています。

スムナラ調べによると、目黒エリアの相場は平米単価約175万円。本物件は約203万円と相場より約16%高めの設定です。この価格差の理由として、2000年築という築浅感、複数路線利用可能な立地、69㎡の広さを持つ3LDK、南西向きの明るさ、角部屋という条件が挙げられます。目黒という人気エリアでファミリー向けの広さを確保しつつ、ペット飼育可という付加価値も価格に反映されていると考えられます。相場よりやや高めですが、条件を重視する方には検討に値する価格帯と言えるでしょう。

69㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人のファミリーに適した間取りで、角部屋のため2面採光による明るさと通風が期待できます。南西向きで午後の日差しをしっかりと取り込むことができ、冬場でも暖かく過ごせます。床暖房が設置されており、足元から温まる快適な暖房環境が整っています。また、ペット飼育可能な物件のため、愛犬や愛猫と一緒に暮らすことができる点も大きな魅力。管理費は月額14,870円と、69㎡のマンションとしては標準的な水準で、日常の維持管理費用としては妥当な範囲です。

目黒の利便性を重視し、3LDKでゆったりと暮らしたいファミリーにおすすめです。特にペットと一緒に都心の便利な立地で暮らしたい方には貴重な選択肢となります。複数路線が利用できるため通勤・通学の利便性を求める方、築浅感のある管理の行き届いた物件を希望する方にも適しています。やや割高な価格設定ですが、条件の良い物件を長期的に保有したい方には検討価値があります。