阿佐ヶ谷パークハウス

三井不動産のパークハウスシリーズで、ブランドマンションならではの品質と管理体制が魅力です。阿佐ケ谷駅徒歩8分の好立地に位置し、南西向きで採光も良好。71㎡の3LDKはファミリーに適したゆとりある広さです。ペット飼育可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫との生活を望む方には貴重な選択肢。修繕積立金もしっかりと設定されており、長期的な建物維持への意識も高いマンションです。スムナラ調べでは相場よりやや高めですが、ブランド価値と住環境を考慮すると検討に値する物件といえます。総戸数17戸の小規模マンションで、住民同士の顔が見える安心感もあります。

JR中央線（快速停車）阿佐ケ谷駅まで徒歩8分と、都心へのアクセスが良好です。新宿まで約12分、東京駅まで約30分と通勤にも便利な立地。荻窪駅も徒歩14分と複数駅利用可能で、丸ノ内線も使えるため交通利便性は高いレベルです。阿佐谷北エリアは落ち着いた住宅街で、ファミリー層に人気の地域。商店街も近く、日常の買い物にも困りません。杉並区は子育て環境も整っており、公園や学校も充実しています。住環境と利便性のバランスが取れた、長く住み続けられる立地といえるでしょう。

三井不動産のパークハウスシリーズで、管理会社は三菱地所コミュニティが担当。大手デベロッパー系列の管理により、長期的な建物維持に定評があります。2000年築で新耐震基準適合、RC造4階建ての安心できる構造です。修繕積立金は月額26,300円で、㎡単価約370円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。電気式宅配ボックス取替工事や給水ポンプユニット更新工事など、必要な設備更新も実施されています。総戸数17戸の小規模マンションのため管理費はやや高めですが、意思決定がしやすく、きめ細やかな管理が期待できます。床暖房や浴室乾燥機などの設備も充実しています。

スムナラ調べによると、阿佐ケ谷エリアの相場は平米単価約95万円。本物件は約155万円と相場より約62%割高となっています。この価格差の主な要因は、三井不動産のブランドマンションであることと、徒歩8分という好立地、71㎡の広めの面積設定などが挙げられます。ブランドマンションは管理品質が高く、将来のリセール時にも評価されやすい特徴があります。また、ペット可物件は希少性が高く、需要も安定しています。総額1億円超えという価格帯ではありますが、長期居住を前提とし、住環境の質を重視する方には検討価値のある価格設定といえるでしょう。

71㎡の3LDKは夫婦と子ども1〜2人のファミリーに適したゆとりある広さです。南西向きのため午後から夕方にかけて明るく、バルコニー面積も4.71㎡確保されています。床暖房が設置されており冬場も快適で、浴室乾燥機完備により雨の日の洗濯物も安心です。マルチエアコンが2基設置され、各部屋の温度調節も可能。ウォークインクローゼットも備わり、収納面でも充実しています。システムキッチンやユニットバス、洗面化粧台はリノベーション済みで、すぐに快適な生活を始められます。3階という階数も、エレベーターがありながら災害時の避難も容易な安心できる高さです。

三井不動産のブランドマンションで安心して暮らしたいファミリー層におすすめです。71㎡の3LDKは子育て世帯に適した広さで、中央線沿線の利便性も魅力。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫との生活を望む方には貴重な選択肢となります。世帯年収1,200万円以上で、住環境の質を重視し、長期居住を前提とする方に適しています。管理品質や将来の資産性を重視する方、小規模マンションで住民同士の距離感を大切にしたい方にも向いている物件です。