ルネ神楽坂

牛込神楽坂駅徒歩1分という圧倒的な立地の良さと、17階建て最上階・角部屋という希少性が最大の魅力です。総戸数130戸の大規模マンションで管理体制も安定しており、長谷工コミュニティによる質の高い管理が期待できます。床暖房・マルチエアコン3基完備で設備面も充実。ペット可である点も大きな魅力の一つです。価格は相場より高めの設定ですが、最上階・角部屋という希少性を考慮すると納得感があり、神楽坂という人気エリアでの資産性も期待できる物件です。

牛込神楽坂駅から徒歩1分という驚異的なアクセスに加え、神楽坂駅（徒歩7分）、飯田橋駅（徒歩10分）と複数路線が利用可能。新宿区箪笥町という神楽坂の中心部から少し離れた立地のため、飲食店街の喧騒を避けながら利便性を享受できます。都心への通勤はもちろん、神楽坂の老舗料亭や洗練されたカフェ・レストランへのアクセスも良好。文教地区としての上品な住環境も魅力で、長期的な資産性も期待できるエリアです。

2007年築の新耐震基準マンションで構造的な安心感があります。修繕積立金は月額10,700円で、㎡単価約220円と大規模マンションとしては適正な水準。総戸数130戸のスケールメリットにより、管理コストが効率化されています。管理会社は長谷工コミュニティで、継続的な建物維持管理に定評があります。オートロック・宅配ボックス・エレベーター完備で日常利用も快適。建物設備として床暖房が設置されており、冬場も快適に過ごせます。最上階・角部屋という特別感も大きな魅力です。

スムナラ調べによると、牛込神楽坂エリアの相場は平米単価約173万円。本物件は約246万円と相場より約43%高い価格設定となっています。この価格差は、最上階・角部屋という希少性、2LDKの使い勝手の良い間取り、そして神楽坂エリアでのプレミアム立地が反映されたもの。特に駅徒歩1分という立地は代替が困難で、この利便性に価値を感じる方には妥当な水準といえます。ただし相場より高めであることは事実のため、立地とグレードにどこまで価値を見出すかが判断のポイントです。

48.74㎡の2LDKは夫婦やカップルには十分な広さで、最上階・角部屋のため開放感も抜群。北西向きですが、最上階なので上階からの騒音もなく静かな環境です。マルチエアコン3基が設置されており、各部屋の温度管理が個別にできます。床暖房も完備されているため、冬場の足元からの暖かさも期待できます。フルリフォーム済みでシステムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄便座など水回り設備も一新されており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。

駅徒歩1分の圧倒的な利便性を重視する方に強くおすすめ。通勤・通学時間を最小限に抑えたい方や、アクティブなライフスタイルを送りたい方には理想的です。ペット可物件のため、愛犬・愛猫と一緒に都心で暮らしたい方にも最適。最上階・角部屋の特別感を求める方、神楽坂エリアの文化的な雰囲気を日常的に楽しみたい方にもぴったりの物件です。