グランドメゾン落合

中井駅から徒歩2分という駅近の利便性と、新宿区という都心立地が最大の魅力です。水回りを中心とした全面リノベーションが完了しており、現代的な設備で快適な住環境が整っています。東急コミュニティーによる安定した管理体制で、長期的な安心感も確保されています。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、駅徒歩2分という立地とリノベーション済みという付加価値を考慮すると納得できる価格帯です。南向きの明るい住空間と51.8㎡の程よい広さで、単身者からDINKS世帯まで幅広い層に適した物件といえるでしょう。

都営大江戸線・西武新宿線の中井駅から徒歩2分という優秀な立地です。東京メトロ東西線の落合駅も徒歩5分圏内で、複数路線が利用でき都心各地へのアクセスが良好です。新宿区上落合という住所地は都心でありながら住宅街の落ち着いた環境で、駅近でも騒がしさを感じにくいエリアです。大江戸線で新宿・六本木方面、西武新宿線で西武新宿・高田馬場方面、東西線で大手町・飯田橋方面と、通勤・通学の選択肢が豊富です。徒歩2分という距離は雨の日でも苦にならず、終電を逃す心配も少ない安心の立地条件です。

1992年築の新耐震基準SRC造12階建てマンションで、構造的な安心感があります。管理会社は大手の東急コミュニティーが担当しており、長期的な維持管理体制が整っています。修繕積立金は月額14,930円（㎡単価288円）と、同規模マンションの相場（250円程度）をやや上回る水準で、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定といえます。総戸数61戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定がしやすく、適度なコミュニティ感も期待できます。建物設備として浴室乾燥機、モニター付きインターホンが設置されており、現代的な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、中井エリアの相場は平米単価約130万円。本物件は約145万円と相場より約11%割高な価格設定です。しかし、駅徒歩2分という希少な立地条件と、水回りを含む全面リノベーションが完了している付加価値を考慮すると、この価格差は納得できる範囲といえるでしょう。同じ予算で駅距離を妥協すれば広い物件も選択できますが、利便性を最優先する方にとってはコストパフォーマンスの良い選択肢です。管理費・修繕積立金を含めた月々の負担額約3.3万円も、都心の駅近物件としては標準的な水準で、家計への圧迫感は少ないでしょう。

水回りを中心とした全面リノベーションが完了しており、即入居可能な状態です。ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、システムキッチンがすべて新しく交換され、現代的で使いやすい設備が整っています。床暖房や浴室乾燥機も設置されており、冬場の快適性も確保されています。南向きの住戸で自然光がしっかりと入り、5階という中層階からの眺望も期待できます。51.8㎡の2LDKは単身者には余裕があり、夫婦世帯でも程よい広さです。フローリング貼替、壁・天井クロス交換により室内は清潔感があり、新築のような住み心地を味わえるでしょう。

駅徒歩2分の利便性を最優先する単身者やDINKS世帯におすすめです。特に都心勤務で通勤時間を短縮したい方、終電の心配をしたくない方には理想的な立地条件です。リノベーション済みで即入居可能なため、引っ越し後すぐに快適な生活をスタートできます。新宿区という資産価値の高いエリアで、将来の住み替え時も売却・賃貸の選択肢が豊富です。5〜10年程度の居住を想定し、利便性と快適性を両立させたい方にぴったりの物件といえるでしょう。