モデルノトッレ松濤

東京屈指の高級住宅地である松濤に位置し、神泉駅徒歩7分・渋谷駅徒歩13分の好立地を実現。犬・猫2匹まで飼育可能という希少なペット可物件で、体長50cm以内の規定も現実的です。2008年築の新耐震基準で安心の構造、宅配ボックス付きの20階建高層マンションとしての設備充実度も魅力。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、松濤という立地ブランドと希少なペット可条件を考慮すると納得感があります。フルリノベ済みで即入居可能、渋谷アクセスと閑静な住環境を両立したい方に最適な物件です。

松濤は明治神宮や代々木公園に隣接する東京屈指の高級住宅地で、閑静で品格ある住環境が魅力。神泉駅徒歩7分で京王井の頭線を利用でき、渋谷駅も徒歩13分と複数路線アクセスが可能です。渋谷という日本有数のターミナル駅が徒歩圏内でありながら、松濤の落ち着いた環境で暮らせる立地は非常に希少。周辺には戸栗美術館や松濤美術館などの文化施設もあり、都心でありながら洗練された住環境を享受できます。神泉駅は小さな駅ですが、井の頭線で下北沢・吉祥寺方面へのアクセスも良好で、多様なライフスタイルに対応します。

2008年築で新耐震基準の20階建高層マンション。総戸数52戸の中規模物件で、管理会社は株式会社レーベンコミュニティが担当し、全部委託管理で安心です。修繕積立金は月額16,100円と、43.44㎡のマンションとしてはやや高めの設定（㎡単価約371円）ですが、これは建物を長期的に維持する意識の表れで評価できます。宅配ボックス、オートロック、駐輪場を完備し、現代的な住環境を提供。システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄便座、フローリング、エアコンなど設備も充実しています。ハウスクリーニング済みで即入居可能な状態です。

スムナラ調べによると、神泉エリアの相場は平米単価約133万円。本物件は約221万円と相場より66%割高な価格設定です。この価格差の主な要因は、松濤という東京屈指の高級住宅地ブランド、ペット可という希少条件、フルリノベ済みの即入居可能状態、20階建高層マンションの設備グレードが挙げられます。一般的な神泉エリアの相場と比べると高めですが、松濤の立地価値とペット可物件の希少性を求める方には、この価格帯での検討価値があります。総額約9,600万円で松濤に住めることを考えると、都心高級立地物件としては相応の価格帯と言えるでしょう。

43.44㎡の1LDKは単身者やDINKSに最適なサイズで、バルコニー5.25㎡も確保されています。フルリノベーション済みでシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、フローリング、エアコンなど現代的な設備が整い、即入居可能です。北向きでも3階という適度な高さで、20階建高層マンションの3階は圧迫感が少なく、採光も期待できます。管理費6,700円は40㎡台の物件として標準的で、ランニングコストも抑えられています。ペット飼育が可能で、犬・猫2匹まで（体長50cm以内）という現実的な規定も魅力。都心でペットと快適に暮らしたい方には理想的な住環境です。

高級住宅地松濤の閑静な環境を重視する単身者やDINKS、ペットと一緒に都心で暮らしたい方に最適です。渋谷アクセスの良さを活かしたい会社員、文化的な環境を好む方、フルリノベ済み物件で即入居を希望する方におすすめ。松濤ブランドと希少なペット可条件を重視し、相応の価格を許容できる方なら検討価値の高い物件です。