エステムプラザ市谷外濠公園

市ケ谷駅徒歩4分という都心一等地に立地する築浅1LDKマンションです。JR中央・総武線をはじめ複数路線が利用でき、四ツ谷駅も徒歩圏内という交通利便性の高さが最大の魅力。築2015年と築浅でありながら、南東向きの明るい住戸で角部屋という好条件が揃っています。スムナラ調べでは相場通りの価格帯で割高感もなく、立地と築年数を考慮すると妥当な価格設定です。ペット可である点も都心物件では希少価値が高く、単身者からDINKS世帯まで幅広く検討できる物件といえるでしょう。14階建ての高層マンションで共用施設も充実し、都心生活を満喫したい方には理想的な住環境が整っています。

市ケ谷駅まで徒歩4分という都心一等地の好立地です。JR中央・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線の4路線が利用でき、新宿・東京・大手町・永田町などの主要エリアへダイレクトアクセス可能。四ツ谷駅も徒歩7分圏内で、JR中央線快速も利用できます。周辺は官公庁や企業のオフィスが集積するビジネス街でありながら、外濠公園や皇居などの緑豊かな環境も身近。通勤・通学の利便性はもちろん、都心ならではの文化・商業施設へのアクセスも良好で、アクティブな都心生活を送るには理想的な立地環境です。

2015年築と築浅で、14階建て総戸数65戸の中規模高層マンションです。RC造で新耐震基準適合、管理は全部委託で安心の管理体制が整っています。共用施設にはオートロック、宅配ボックス、駐輪場、エレベーターを完備。建物設備として角部屋でWIC（ウォークインクローゼット）も設置されており、収納面でも配慮されています。修繕積立金は月額6,100円と、同規模マンションの相場（月額10,000〜12,000円程度）と比べて半額程度と低めの設定。将来的な値上げリスクについては事前に確認しておくことをお勧めします。高層マンションのため、将来リノベーションを検討する場合はスプリンクラー移設費用の可能性もあります。

スムナラ調べによると、市ケ谷エリアの相場は平米単価約239万円。本物件は約232万円と相場より約3%の相場通りで、割高感のない適正な価格設定です。築2015年の築浅物件でありながら相場並みの価格は、立地・築年数・設備を総合的に考慮すると妥当な水準といえます。管理費18,400円も40㎡の専有面積に対して標準的で、ランニングコストの負担も重すぎません。都心一等地の築浅1LDKで1億円を切る価格帯は、単身者やDINKS世帯には手が届きやすい価格帯。修繕積立金が低めに設定されている分、総合的なコストパフォーマンスは良好です。

1LDKで専有面積40.98㎡、バルコニー4.15㎡の住空間です。南東向きの角部屋で朝から昼にかけて自然光がたっぷり入り、一日を通して明るい住環境が期待できます。6階という中層階のため、適度な眺望も確保されているでしょう。WIC完備で収納面も充実しており、限られた面積を有効活用できます。40㎡という面積は単身者には十分な広さで、在宅ワークスペースの確保も可能。ペット飼育可（細則有り、登録料5,000円）で、都心でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。14階建ての高層マンションならではの共用施設も利用でき、都心生活を快適に送るための設備が整っています。

都心の利便性を最優先に考える単身者やDINKS世帯に最適です。複数路線利用可能で通勤・通学の時間を短縮したい方、アクティブな都心生活を楽しみたい方には理想的な立地。築浅で設備が整っているため、快適な住環境を求める方にもおすすめできます。ペットと一緒に都心で暮らしたい方にとっては希少価値の高い物件です。角部屋で日当たり良好なため、在宅ワーク中心のライフスタイルの方にも向いているでしょう。