マンション三鷹台

三鷹台駅徒歩10分、吉祥寺駅も徒歩15分と人気エリアに立地する1LDKマンション。築55年の旧旧耐震基準で住宅ローン審査は限定されますが、スムナラ調べでは相場より約31%割安とコストパフォーマンスに優れています。室内は全面リノベーション済みで快適な住環境を実現。専有面積31.76㎡と40㎡未満のため住宅ローンの選択肢は限られますが、現金購入や投資用として検討する方、吉祥寺エリアで価格を抑えたい単身者にとっては魅力的な選択肢です。立地の良さと価格のバランスを重視する方におすすめできる物件です。

京王井の頭線三鷹台駅徒歩10分、JR吉祥寺駅徒歩15分の好立地。吉祥寺という人気エリアにありながら、三鷹台の落ち着いた住環境も享受できます。杉並区松庵は閑静な住宅地として知られ、都心への通勤にも便利な立地。井の頭線で渋谷まで約20分、吉祥寺駅からJR中央線利用で新宿まで約15分とアクセス性は良好です。周辺には商店街やスーパーもあり、日常生活の利便性も確保されています。駅距離は10分とやや歩きますが、人気エリアでこの価格帯では妥当な距離と言えるでしょう。

1971年2月築の旧旧耐震基準（築55年）で構造的なリスクや住宅ローン審査の制約はありますが、永谷建物管理による全部委託管理で適切に維持されています。修繕積立金は月額10,210円で㎡単価約321円と高めの設定ですが、これは建物を長く大切に維持する姿勢の表れです。管理費は月額14,100円と総戸数33戸の規模からは標準的。全面リノベーション済みでシステムキッチン、ユニットバス、温水洗浄便座、フローリングなど現代的な設備が整っています。角部屋で採光・通風にも配慮された住環境です。

スムナラ調べによると、三鷹台エリアの相場は平米単価約114万円。本物件は約79万円と相場より約31%割安で、かなりお買い得な価格設定です。この割安感の主な理由は築年数（旧旧耐震基準）と専有面積31.76㎡で40㎡未満のため住宅ローンが限定されること。しかし全面リノベーション済みで設備は新しく、立地の良さを考慮すると非常にコストパフォーマンスの高い物件です。現金購入や投資目的、住宅ローンの制約を許容できる方にとっては、人気エリアで価格を大幅に抑えられる魅力的な選択肢と言えます。

1LDK・31.76㎡の間取りは単身者に最適なサイズ感。全面リノベーション済みでシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄便座など現代的な水回り設備が完備されています。フローリング、壁・天井クロス、照明器具なども新調済みで快適な住環境。エアコン1基も設置されており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。角部屋のメリットを活かした採光と通風も期待でき、北東向きでも朝の光を取り込めます。バルコニー面積4.04㎡で洗濯物干しにも配慮されています。

吉祥寺エリアで価格を抑えたい単身者の方、現金購入を検討している方、投資用物件をお探しの方におすすめです。旧旧耐震基準と40㎡未満という制約はありますが、立地の良さとリノベ済みの快適性、そして相場より31%割安という価格メリットは大きな魅力。住宅ローンの制約を許容でき、人気エリアでのコストパフォーマンスを重視する方にとって検討価値の高い物件です。