ドルフ目黒

1971年築の旧旧耐震基準マンションですが、総戸数127戸の大規模マンションで管理体制が安定しており、伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理で建物維持への配慮が感じられます。スムナラ調べでは相場より約17%割安となっており、築年数を考慮すればコストパフォーマンスは良好です。ペット可である点も大きな魅力で、目黒エリアでペットと暮らせる3LDKとしては希少な選択肢です。ただし、旧旧耐震基準のため住宅ローン選びに注意が必要で、構造的なリスクも理解した上で検討する必要があります。

東急目黒線武蔵小山駅から徒歩7分の立地です。武蔵小山駅は急行停車駅で目黒駅まで約7分、五反田駅まで約5分とアクセス良好。駅周辺には武蔵小山商店街があり、日常の買い物に便利です。目黒本町エリアは住宅街として落ち着いた環境で、ファミリー層に人気のエリアです。徒歩7分という距離は都心部としては標準的で、通勤利便性と住環境のバランスが取れた立地と言えます。

14階建て総戸数127戸の大規模マンションで、管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティが担当しています。修繕積立金は月額12,230円で、63.25㎡に対して㎡単価約193円と、大規模マンションのスケールメリットで相場よりやや抑えられた水準です。ただし1971年築の旧旧耐震基準のため、構造的な不安要素があります。8階の中層階で眺望も期待でき、共用施設には駐輪場やエレベーターが完備されています。14階建ての高層マンションのため、リノベーション時にスプリンクラー移設費用がかかる可能性があります。

スムナラ調べによると、武蔵小山エリアの相場は平米単価約161万円。本物件は約134万円と相場より約17%割安です。この価格差の主な要因は1971年築という築年数にありますが、旧旧耐震基準であることを理解した上であれば、コストパフォーマンスは良好と言えます。8,499万円という価格は目黒エリアの3LDKとしては手が届きやすい水準で、住宅ローン審査の制約はあるものの、予算を抑えてエリアの良さを享受したい方には魅力的な選択肢です。

南西向きで日当たり良好な3LDKは、63.25㎡の実用的な面積でファミリーでの居住に適しています。8階という中層階は眺望も期待でき、バルコニー面積8.25㎡も確保されています。築年数から電気容量や配管構造に古さがありますが、リノベーションで現代的な住空間に生まれ変わらせることも可能です。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。ただし14階建ての高層マンションのため、大幅な間取り変更を伴うリノベーション時は追加コストを考慮する必要があります。

旧旧耐震基準というリスクを理解した上で、目黒エリアの利便性を手の届く価格で享受したい方におすすめです。特に現金購入や限定的な住宅ローンでも対応可能な方、将来的なリノベーションを前提として物件を考えている方に適しています。ペットと暮らしたい方にとっては、目黒エリアで希少なペット可の3LDKとして価値ある選択肢です。築年数よりもエリア・価格・ペット飼育を重視する方向けの物件です。