ユニー千石

都営三田線千石駅から徒歩1分という抜群の立地に建つ1LDKマンションです。スムナラ調べでは相場より約23%割安と、コストパフォーマンスに優れています。室内は水回りから内装まで丁寧にリノベーションされており、すぐに住み始められる状態。旧耐震基準という点はありますが、築年数を考慮するとこの価格は非常に魅力的です。18戸の小規模マンションならではの住民同士の顔が見える安心感もあり、都心で質の高い住環境を手の届く価格で実現できる希少な物件と言えるでしょう。

都営三田線千石駅から徒歩わずか1分という、駅直結レベルの便利さを誇ります。三田線は大手町・日比谷・三田など都心のビジネス街へのアクセスが良く、通勤・通学に非常に便利です。文京区の閑静な住宅地にありながら、商業地域の利便性も享受できる立地。白山や本駒込方面へも徒歩圏内で、文教地区ならではの落ち着いた環境が魅力です。都心でありながら比較的静かなエリアで、単身者の生活拠点として理想的な環境が整っています。

1978年築のRC造7階建て、総戸数18戸の小規模マンションです。修繕積立金は月額9,500円で、48㎡換算では㎡あたり約197円と標準的な水準。将来の大規模修繕に備えた適正な設定で安心感があります。大規模修繕工事も実施済みで、外壁塗装や屋上防水などメンテナンス状況は良好。エレベーターも完備し、3階でも階段の負担がありません。角部屋のため採光・通風に優れ、浴室乾燥やモニター付きインターホンなど基本設備も充実。小規模マンションならではの意思決定のしやすさも魅力の一つです。

スムナラ調べによると、千石駅エリアの相場は平米単価約116万円。本物件は約89万円と相場より約23%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感の主な理由は1978年築という築年数ですが、室内は全面リノベーション済みで新築同様の住環境を実現。旧耐震基準のため住宅ローン選択には注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行、静岡銀行などで対応可能です。駅徒歩1分でこの価格は希少で、都心の好立地を手の届く価格で取得できる貴重な機会と言えるでしょう。

48㎡の1LDKは単身者にとって理想的な広さで、リビングと寝室をしっかり分けられます。システムキッチンは幅2100mmと調理スペースが十分確保され、ユニットバスは1216サイズで快適。給湯器は追い焚き機能付きでマルチリモコン対応、温水洗浄便座も完備です。床はフローリングで遮音等級LL45、角部屋で南西向きのため採光も良好。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物も安心です。全室エアコン付きで、照明器具も含めてすぐに新生活をスタートできる充実した設備が魅力です。

通勤時間を短縮したい都心勤務の単身者の方に最適です。駅徒歩1分の利便性を活かして、朝の時間を有効活用したい方や、帰宅時の負担を軽減したい方にぴったり。リノベーション済みのため、住宅購入後すぐに快適な生活を始めたい方にもおすすめ。相場より割安な価格を活かして、初回購入を検討している方や、投資用として賃貸運用を考えている方にも魅力的な選択肢となるでしょう。