ファミール明大前

京王線・京王井の頭線の明大前駅から徒歩1分という極めて優秀な立地に位置し、複数路線利用による都心アクセスの良さが最大の魅力です。2000年築の新耐震基準で安心感があり、フローリング・水回り・壁天井クロスまで全面的にリノベーション済みで新築同様の住環境を実現。三菱地所コミュニティによる管理体制も信頼できます。スムナラ調べの相場より割高ではありますが、この立地とリノベーション内容を考えると一定の納得感がある価格設定です。116戸の大規模マンションでスケールメリットも享受でき、資産性と住み心地を両立できる物件といえます。

京王線と京王井の頭線が交差する明大前駅から徒歩1分という極めて優秀な立地です。京王線では新宿まで約7分、京王井の頭線では渋谷まで約5分と都心の主要ターミナルへ短時間でアクセス可能。複数路線が利用できることで、通勤・通学の利便性は非常に高く、電車の遅延時も代替手段があります。明治大学和泉キャンパスに近い学生街の雰囲気もありながら、商業施設も充実しており、生活利便性と交通利便性を高次元で両立した立地です。世田谷区という住所地もブランド価値があり、資産性の観点でも優れています。

2000年築の新耐震基準で構造的な安心感があり、RC造5階建ての適度な規模感です。三菱地所コミュニティが管理会社を担い、大手デベロッパー系列ならではの安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額10,350円で、116戸という大規模マンションのスケールメリットにより適正な水準に抑えられています。宅配ボックス・オートロック・駐輪場・バイク置き場など基本的な共用設備は一通り揃っており、日常生活の利便性も確保。床暖房や浴室乾燥機などの設備も設置されており、快適な住環境が整っています。総戸数が多いことで管理費・修繕積立金のコストメリットも享受できます。

スムナラ調べによると、明大前エリアの相場は平米単価約93万円。本物件は約158万円と相場より約70%割高です。この価格差の主な要因は、駅徒歩1分という希少立地と、フローリング・ユニットバス・システムキッチン・洗面化粧台・トイレ・給湯器など水回りを含む全面リノベーション済みという付加価値です。新築同様の設備と仕様で即入居可能な状態を考えると、リノベーション費用や手間を省けるメリットがあります。ただし、投資用途やコストパフォーマンス重視の方には慎重な検討が必要な価格帯といえます。

フローリング貼替・ユニットバス交換・システムキッチン交換・壁天井クロス交換など全面的にリノベーション済みで、新築同様の美しい住空間を実現しています。床暖房が設置されており冬場も足元から暖かく、浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心です。50.49㎡の1LDKは単身者やDINKSに適した広さで、12.61㎡のバルコニーも確保されています。南東向きで午前中から明るい光が入り、1階ながら南向きの採光は期待できます。モニター付きインターホンやオートロックでセキュリティ面も安心で、都心での快適なマンションライフを満喫できる住環境です。

新宿・渋谷への通勤アクセスを重視する単身者やDINKSの方に最適です。駅徒歩1分という立地の利便性を最大限活用でき、全面リノベ済みで即入居可能なため、引っ越し後すぐに快適な生活を始められます。また、明大前という学生街の活気ある雰囲気を楽しみたい方や、都心での資産形成を考えている方にもおすすめ。管理体制がしっかりしているため、長期保有でも安心して所有できる物件です。