日商岩井西新井マンション

築44年のSRC造マンションながら、フルリノベーション済みで住環境は良好です。最寄り駅からは徒歩17分とやや距離はありますが、スムナラ調べによると相場より約15%割安な価格設定で、コストパフォーマンスの良さが魅力。61.6㎡の3LDKはファミリー層に適した間取りで、浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど基本設備も充実。総戸数72戸の中規模マンションで管理体制も安定しており、修繕積立金も適正水準を保っています。駅距離を許容できれば、広いファミリー住戸を手頃な価格で購入できる狙い目物件です。

東武伊勢崎線の梅島駅から徒歩17分、西新井駅から徒歩18分の立地です。どちらも徒歩15分超となり駅距離はありますが、2駅利用可能で利便性を補っています。足立区島根は閑静な住宅街で、ファミリー層が多く住むエリア。梅島駅から北千住駅へは約8分、西新井駅は急行停車駅で都心アクセスも良好です。徒歩圏内にスーパーや公園もあり、車やバス利用を組み合わせれば日常生活には支障ありません。駅近を重視する方には向きませんが、静かな住環境を求めるファミリーには適した立地といえるでしょう。

1982年築の新耐震基準マンションで、構造的な安心感があります。SRC造の堅牢な建物で、総戸数72戸の適度な規模。大規模修繕工事に加え、専有部は水回り設備から内装まで一式リノベーション済みで、築年数を感じさせない仕上がりです。修繕積立金は月額11,412円で、61.6㎡換算では㎡あたり約185円。相場（250円程度）よりやや低めですが、総戸数72戸のスケールメリットで抑えられていると考えられます。東京互光株式会社による全部委託管理で、日常の維持管理体制も整っています。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど基本設備も完備されています。

スムナラ調べによると、梅島エリアの相場は平米単価約57万円。本物件は約49万円と相場より約15%お得な価格設定となっています。この割安感は主に駅距離（徒歩17分）によるもので、立地条件を考慮すると合理的な価格といえるでしょう。総額2,990万円は、都内で3LDK・60㎡超のファミリー住戸としては手頃な水準です。フルリノベーション済みで追加の改修費用もかからず、初期費用を抑えられる点も魅力。管理費・修繕積立金も月額約2.2万円と標準的で、ランニングコストの負担も適正範囲内。駅距離を許容できる方には、非常にコストパフォーマンスの高い物件です。

61.6㎡の3LDKは夫婦と子ども1〜2人のファミリーに適したサイズです。水回りは新品のシステムキッチン（食洗機付き）、ユニットバス（浴室乾燥機付き）、洗面化粧台、ウォシュレット付きトイレに一新され、給湯器も追い焚き機能付きに交換済み。内装はクロス・フローリング貼替、建具・照明器具交換で現代的な住空間に生まれ変わっています。専有部内の給排水管も更新済みで、配管トラブルのリスクも軽減。モニター付きインターホンでセキュリティ面も安心です。西向きバルコニー（7.28㎡）で午後の採光も確保でき、3階の適度な高さで眺望と利便性のバランスも良好です。

駅徒歩15分超を許容でき、価格を重視するファミリー層におすすめです。特に車を所有している世帯や、静かな住環境を優先する方には理想的。フルリノベーション済みで入居後の改修費用を抑えたい方、3,000万円以下で都内3LDKをお探しの方にも適しています。新耐震基準で構造的にも安心でき、長期居住を前提とする子育て世帯にも向いているでしょう。