自由が丘ハイタウン

人気の自由が丘エリアで、築49年という築古物件でありながら、フルリノベーションが施された68㎡の3LDKマンションです。キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ等の水回り設備が全て新品交換されており、フローリングや壁・天井クロス、建具まで一新されているため、築年数を感じさせない住み心地を実現しています。東急コミュニティーによる管理体制も安心で、5階の南向きバルコニーからの眺望と採光も良好。旧耐震基準という点は注意が必要ですが、価格面での魅力もあり、エリアの住環境と現代的な住空間を両立したい方には検討価値の高い物件です。

東急東横線自由が丘駅から徒歩13分の立地で、駅直結のアクセスはありませんが、自由が丘という人気エリアの住環境を享受できます。自由が丘は洗練されたショップやカフェが点在し、成城石井などの高級スーパーも充実。東横線で渋谷まで7分、副都心線直通で新宿三丁目まで13分と都心部への通勤アクセスも良好です。徒歩13分という距離は若干ありますが、自由が丘の街並みを楽しみながらの通勤・通学が可能。バス便もあるため、雨の日や荷物が多い日も安心です。

1976年築のSRC造7階建て、総戸数50戸の中規模マンションです。管理会社は東急コミュニティーで、安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額19,210円で、68㎡に対する㎡単価は約282円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理費は月額15,790円で、50戸という戸数を考えると標準的な範囲内。旧耐震基準のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。建物設備として浴室乾燥機やモニター付きインターホンが設置されており、リノベーション後の快適性を高めています。

8,999万円で平米単価は約132万円となります。自由が丘エリアの相場データは限定的ですが、築49年という条件を考慮すると現実的な価格設定といえます。東横線沿線の人気エリアでありながら、築古であることが価格を抑える要因となっており、全面リノベーション済みという付加価値を考えると妥当な水準です。管理費・修繕積立金を含めた月々の維持費は約35,000円で、この価格帯の物件としては標準的。旧耐震基準により融資条件に制約がある可能性がありますが、三井住友銀行や住信SBI銀行などが対応可能な場合があります。

68㎡の3LDKで、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレが全て新品交換されているため、築49年とは思えない快適な住空間です。フローリングや壁・天井クロス、建具も全面的に更新されており、WIC（ウォークインクローゼット）も設置されています。南向きバルコニー（7.14㎡）からの採光も良好で、5階という高さから眺望も期待できます。浴室乾燥機完備で洗濯物の室内乾燥も可能。給排水管も一部交換されており、インフラ面での安心感もあります。モニター付きインターホンなどのセキュリティ設備も整っています。

自由が丘の住環境を重視し、築古物件でも全面リノベーション済みであれば問題ない方におすすめです。夫婦と子供1〜2人のファミリー世帯に適した間取りで、人気エリアでありながら比較的手の届く価格帯を実現。旧耐震基準や駅距離13分という条件を許容できる方には、コストパフォーマンスの高い選択肢となります。