築地永谷コーポラス

築地・銀座エリアという都心一等地で、14階建ての12階に位置する希少な高層階住戸です。専有面積26.5㎡のコンパクト設計は単身者に最適で、南西向きの明るい住空間を確保。築地駅徒歩7分という立地は通勤・外食・買い物すべてにおいて最高レベルの利便性を提供します。スムナラ調べでは相場通りの価格設定で、割安感・割高感のない適正な水準です。総戸数478戸の大規模マンションならではのスケールメリットで修繕積立金も抑えられており、ランニングコストのバランスも良好。旧耐震基準という点はありますが、都心部での資産性を重視する単身者には魅力的な選択肢となります。

築地駅徒歩7分、新富町駅徒歩10分と複数駅利用可能な恵まれた立地です。築地場外市場や銀座まで徒歩圏内で、グルメ・ショッピング・文化施設すべてが身近に。日比谷線で霞ケ関・六本木・恵比寿方面、有楽町線で有楽町・池袋方面への通勤アクセスも抜群です。都心部らしく深夜まで営業する飲食店も多く、仕事が遅くなりがちな方にも安心。歌舞伎座や銀座の百貨店も徒歩圏内で、文化的な生活を楽しめます。中央区という住所のブランド価値も高く、将来の資産性も期待できる一等地です。

総戸数478戸の大規模マンションで、SRC構造の堅牢な建物です。14階建ての高層マンションで、12階という上層階からの眺望も期待できます。修繕積立金は月額4,880円と、大規模マンションのスケールメリットで抑えられた水準。㎡単価約184円は一般的な目安（230円以上）よりやや低めですが、総戸数が多いことで維持管理コストが効率化されています。管理会社は永谷建物管理で、永谷不動産グループの管理体制による長期的な安心感があります。宅配ボックスや駐輪場などの共用施設も整備されており、利便性も確保されています。

スムナラ調べによると、築地エリアの相場は平米単価約152万円。本物件は約151万円とほぼ相場通りの適正価格です。築50年超の旧耐震基準という要素を考慮しても、築地という一等地での価格としては妥当な水準といえます。管理費3,900円、修繕積立金4,880円と、月々のランニングコストも大規模マンションのメリットで抑えられており、総合的なコストパフォーマンスは良好です。ただし専有面積26.5㎡と40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、三井住友銀行（35㎡超）、りそな銀行（30㎡超）などでの相談が必要です。

26.5㎡の1Rは単身者には十分な広さで、南西向きにより午後から夕方にかけての採光を確保できます。12階という高層階のため、周辺建物による日照阻害の心配も少なく、明るい住空間を期待できます。バルコニー3.16㎡も確保されており、洗濯物干しや簡単な外気浴も可能。コンパクトな間取りは掃除や維持管理が楽で、都心での忙しい生活にもフィットします。築年数は経っていますが、リノベーションで現代的な住空間にアップデートすることも可能。ただし14階建ての高層マンションのため、間取り変更時にはスプリンクラー移設費用がかかる可能性があります。

築地・銀座エリアでの生活を重視する単身者の方に最適です。特に金融機関や商社など都心部勤務で、通勤時間を最小限に抑えたい方におすすめ。外食中心のライフスタイルの方には築地場外市場や銀座のグルメ環境は大きな魅力です。また将来的な住み替えを視野に入れた投資的側面を重視する方にも、都心一等地という立地の資産性は魅力的。コンパクトな住空間を活かして、ミニマルで洗練されたライフスタイルを送りたい方にもぴったりの物件です。