朝日マンション目黒

目黒駅徒歩8分という都心の一等地で、JR山手線をはじめ4路線が利用できる抜群の交通利便性を誇ります。2024年にキッチン・浴室・洗面・トイレなど水回り全体がリニューアルされ、床暖房や浴室乾燥機も完備した快適な住空間です。77.81㎡の3LDKはファミリーには十分な広さで、南西向きの明るいバルコニーも魅力です。スムナラ調べの相場と比較するとやや高めの価格設定ですが、立地の希少性とフルリノベーション済みという付加価値を考慮すると納得感のある物件です。新耐震基準で管理体制も安定しており、長期居住にも適した安心の住まいといえます。

JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線の4路線が集まる目黒駅まで徒歩8分の好立地です。品川区上大崎は高級住宅街として知られ、落ち着いた住環境でありながら都心部へのアクセスは抜群。渋谷・新宿・東京駅・大手町など主要ターミナルへ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学の利便性は非常に高いエリアです。目黒駅周辺には商業施設や飲食店も充実しており、日常生活の利便性も良好。桜の名所である目黒川も近く、季節の移ろいを感じられる立地も魅力的です。

1999年築の新耐震基準マンションで、RC造7階建て・総戸数33戸の適度な規模感です。朝日管理株式会社による全部委託管理で、管理費は月額20,200円と適正な水準。修繕積立金は月額27,230円で、77.81㎡に対して㎡あたり約350円と、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定となっています。建物設備として床暖房と浴室乾燥機が完備されているほか、共用施設にはオートロック・宅配ボックス・トランクルームなどが揃い、現代的な生活に必要な機能が充実。築25年ながら適切な管理により良好な状態が維持されています。

スムナラ調べによると、目黒エリアの相場は平米単価約175万円。本物件は約231万円と相場より約32%高い価格設定となっています。この価格差の主な要因は、目黒駅徒歩8分という希少立地と、2024年実施のフルリノベーションによる付加価値です。水回り全体の刷新により新築同様の設備が整っており、床暖房や浴室乾燥機といった快適設備も完備されています。相場より高めではありますが、立地の希少性と設備の充実度を考慮すると、長期的な資産性と住み心地を重視する方には価値ある投資といえるでしょう。即入居可能な点も時間コストを考えると魅力的です。

2024年に実施されたフルリノベーションにより、キッチン・浴室・洗面・トイレなど水回り設備がすべて新品に交換され、新築同様の快適性を実現しています。システムキッチンは食洗機付きで家事効率も良好。リビング・ダイニングには床暖房が設置されており、冬場でも足元から暖かく過ごせます（電気代・ガス代は個人負担）。浴室乾燥機も完備で雨の日の洗濯物も安心です。77.81㎡の3LDKは夫婦＋子ども1〜2人のファミリーには十分な広さで、南西向きのバルコニー（10.81㎡）からは明るい光が差し込みます。フローリング・クロス・照明器具もすべて新調され、すぐに快適な新生活を始められます。

都心一等地で快適な子育て環境を求めるファミリーに最適です。目黒駅徒歩圏という希少立地でありながら、落ち着いた住環境を確保できる貴重な物件。フルリノベーション済みのため、引越し後すぐに新築同様の快適な生活をスタートできます。床暖房や食洗機など現代的な設備が充実しており、共働き世帯の家事負担軽減にも配慮。立地の資産性を重視し、長期的な住まいとして安心できる物件をお探しの方におすすめします。