初台スカイレジテル

新宿西口エリアの初台駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスに位置する1LDKマンション。築41年の年数は気になるものの、水回りから内装まで丁寧にリノベーション済みで、今の暮らしにフィットする住空間が完成しています。111戸の大規模マンションでありながら、ペット飼育可という希少価値も大きな魅力。スムナラ調べでは相場とほぼ同水準の価格で、立地とコンディションを考慮すると妥当な価格設定です。新宿へのアクセスを重視し、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を満喫したい方には理想的な選択肢となるでしょう。

京王新線初台駅から徒歩2分という、都内屈指の好アクセス立地です。初台駅は新宿駅まで1駅約3分と、都心へのアクセスは極めて良好。新宿西口の高層ビル群やデパート、飲食店を日常的に利用でき、ビジネスにもプライベートにも高い利便性を発揮します。東京オペラシティや新国立劇場などの文化施設も徒歩圏内にあり、洗練された都市文化を身近に感じられる環境。一方で、代々木公園や明治神宮などの緑豊かなエリアにもアクセスしやすく、都心でありながら自然を楽しむことも可能です。単身者にとって理想的な立地条件が整っています。

1982年築の新耐震基準適合マンションで、構造面での安心感があります。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の11階建てで、9階という上層階からの眺望も期待できます。修繕積立金は月額7,000円と、111戸の大規模マンションのスケールメリットにより相場より抑えられています。水回りは追い焚き機能付きのユニットバス、システムキッチン、温水洗浄便座と現代的な設備に更新済み。角部屋仕様で通風や採光にも恵まれ、浴室乾燥機も完備されています。管理会社による全部委託管理で日常のメンテナンスも安心です。

スムナラ調べによると、初台エリアの相場は平米単価約131万円。本物件は約122万円と相場より約7%安く、ほぼ適正な価格水準です。築41年という年数を考慮すれば納得感のある価格設定で、リノベーション済みの状態を考えると高いコストパフォーマンスを実現しています。管理費13,600円は46.75㎡の物件としては標準的で、修繕積立金7,000円も大規模マンションのスケールメリットで抑えられており、月々のランニングコストは合理的。初期投資を抑えつつ、好立地で快適な住環境を手に入れられる、バランスの取れた価格です。

46.75㎡の1LDKは、単身者やカップルには十分な広さを提供します。リビングダイニングは南西向きで明るく、角部屋特有の開放感も魅力。システムキッチンには浄水器・食洗機が装備され、日々の家事を効率化できます。ユニットバスには追い焚き機能と浴室乾燥機が完備されており、一人暮らしでも快適なバスタイムを楽しめます。フローリング貼りの床材とクロス貼りの壁・天井で、清潔感のある住空間が完成。照明器具やスイッチ・コンセントも更新されており、現代の生活スタイルにマッチした仕様となっています。

新宿エリアで働く方、都心への高いアクセシビリティを求める単身者やカップルに最適です。特に愛犬・愛猫との暮らしを希望される方には、ペット可マンションとして貴重な選択肢となります。築年数よりも立地とコンディションを重視し、リノベ済み物件で初期費用を抑えたい方にもおすすめ。新宿の利便性を日常的に享受しながら、ペットとの快適な都心ライフを実現したい方には理想的な住まいです。