プラゼール練馬高野台

2005年築の新耐震基準マンションで、水回りから内装まで全面的なリノベーションが完了している点が最大の魅力です。システムキッチン（食洗器付）、ユニットバス（浴室乾燥機）、ウォシュレット付きトイレなど設備が一新され、間接照明やダウンライトでモダンな空間に仕上がっています。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢です。スムナラ調べの相場と比較すると割高な設定ですが、フルリノベーション費用を考慮すれば納得感のある価格帯。修繕積立金も適正水準で、長期的な資産価値の維持にも配慮されています。

西武池袋線練馬高野台駅から徒歩14分の立地。駅距離はやや離れていますが、その分静かな住環境が確保されています。練馬高野台駅は急行停車駅で池袋まで約20分、新宿・渋谷方面へのアクセスも良好です。周辺は戸建て住宅が多い閑静な住宅街で、ファミリー層には安心して暮らせる環境。駅からの道のりは平坦で、ベビーカーや自転車での移動も負担が少ないのがメリットです。スーパーやコンビニなど生活利便施設も徒歩圏内に揃っており、日々の暮らしに不便はありません。

2005年築の11階建てRC造マンションで、総戸数31戸の中規模物件です。修繕積立金は月額15,600円で、㎡あたり249円と適正水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く大切に維持する姿勢が感じられます。管理費は月額13,700円で、オートロックやエレベーター、宅配ボックスなどの設備を考慮すると妥当な範囲。角部屋で採光・通風に優れ、南西向きで日中の明るさも確保されています。浴室乾燥機やモニター付きインターホンが設置されており、快適性と防犯性も備わっています。

スムナラ調べによると、練馬高野台エリアの相場は平米単価約67万円。本物件は約94万円と相場より約40%割高な設定です。この価格差の主な理由は、水回りから内装まで完了したフルリノベーションにあります。通常、同様のリノベーション費用は500〜800万円程度かかるため、リノベ済み物件として見れば妥当な価格帯とも言えます。また築20年という比較的新しい築年数や、ペット可という希少性も価格に反映されています。初期費用を抑えてすぐに入居したい方、リノベーション工事の手間を避けたい方には価値ある投資と考えられます。

3LDK・62.68㎡の間取りで、夫婦＋子ども1〜2人のファミリーに最適なサイズです。キッチンは食洗器付きシステムキッチンに交換され、家事効率が大幅に向上。ユニットバスも浴室乾燥機付きに更新されており、雨の日の洗濯も安心です。和室が洋室（クローゼット）に変更され、現代的なライフスタイルに対応。LDKには間接照明やダウンライト、シーンライトコントローラーが設置され、上質な空間演出が可能です。エアコンや給湯器も新品に交換済みで、入居後の設備交換費用も当面不要。カーテンレール・レースカーテンまで完備で、引っ越し後すぐに快適な暮らしがスタートできます。

フルリノベーション済みで入居後すぐに快適な暮らしをスタートしたいファミリー層におすすめです。特にペットと一緒に暮らしたい方には貴重な選択肢で、角部屋という立地も愛犬の散歩や愛猫の日向ぼっこに適しています。リノベーション工事の期間や費用、業者選定といった煩わしさを避けたい共働き世帯や、住宅購入が初めてで工事手配に不安がある方にも向いています。練馬エリアで子育てしながら都心通勤を両立させたい世帯には、バランスの取れた住環境です。