三保ガーデン

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フルリノベ済み・ペット可の希少物件、新耐震基準で安心

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スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥45万/㎡

エリア相場

–

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価格3,580万円

管理費27,160円

修繕積立金不明

間取り3LDK

専有面積80.2㎡

築年月1999年12月

階数3階

総階数4階建

総戸数14戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南

管理形態自主管理

アクセスJR横浜線中山駅徒歩16分

現況空家

ペットペット可

総合 A

フルリノベ済み・ペット可の希少物件、新耐震基準で安心

築26年の新耐震基準マンションで、フルリノベーション済みの3LDK・80.2㎡。最大の魅力は約22帖の大型LDKと充実した収納空間で、現代的な住まいに生まれ変わっています。希少なペット可物件である点も大きな魅力の一つです。JR横浜線中山駅から徒歩16分とやや距離はありますが、低層住居専用地域の静かな住環境を確保。自主管理で管理費はやや高めですが、小規模マンションならではの住民同士の顔が見える安心感があります。相場データがない郊外エリアですが、広さと立地を考慮すると価格的には妥当な水準で、特にファミリー層には検討価値の高い物件です。

立地 B

落ち着いた住宅街、中山駅2路線利用で都心アクセス良好

JR横浜線中山駅から徒歩16分。同駅は横浜市営地下鉄グリーンラインとの2路線利用が可能で、横浜駅まで約20分、新横浜駅まで約8分と都心部へのアクセスは良好です。低層住居専用地域に位置し、戸建住宅が多い閑静な住宅街で、子育て世代には理想的な住環境。駅からは多少距離がありますが、その分住環境の静けさと価格面でのメリットを享受できます。小学校まで徒歩10分以内で通学にも安心。緑豊かなエリアで、都心への利便性と郊外の住みやすさを両立したバランスの良い立地です。

建物 A

新耐震基準の安心感、南向き角住戸で採光良好

1999年築の新耐震基準RC造4階建、総戸数14戸の小規模マンション。3階の南向き角住戸で、三面採光による優れた採光・通風を確保しています。希少なペット飼育可物件で、宅配ボックス・エレベーター完備と基本的な設備は整っています。修繕積立金の詳細は不明ですが、新耐震基準で構造的には安心。自主管理のため管理状態の確認は必要ですが、小規模マンションらしい意思決定のしやすさがあります。浴室乾燥機やWIC（ウォークインクローゼット）も設置されており、住環境面での配慮も感じられる建物です。

価格 A

郊外立地を考慮すると妥当な価格設定

価格3,580万円、平米単価約44.6万円。スムナラ調べでは中山駅エリアの相場データが取得できませんでしたが、これは郊外の住宅地で取引事例が限られているためです。JR横浜線の郊外駅、徒歩16分のバス便圏内という立地を考慮すると、80.2㎡のファミリー向け物件としては妥当な価格帯と言えます。同じ予算で都心部では40〜50㎡程度になることを考えると、広さを重視するファミリーには魅力的。フルリノベーション済みでペット可という付加価値も価格に反映されています。管理費が月27,160円と総戸数14戸の小規模マンションとしては標準的で、ランニングコストも許容範囲内です。

空間 S

約22帖LDK×充実収納、現代的な住まいに完全リノベ

最大の魅力は約22帖の開放的なLDKで、リビング横の洋室を開放することで実現した広々とした空間設計。三面採光による明るさと南向きの優れた採光で、家族団らんの時間を豊かに演出します。約3帖のファミリークローゼットと約2.8帖の大型パントリーで収納力も抜群。フルリノベーション済みで水回りや内装はすべて現代的な仕様に更新されています。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心。ペット飼育可能な希少物件で、愛犬・愛猫との暮らしも実現できます。アワード受賞実績のあるゼロリノベの「√2」ブランド物件として、品質とデザイン性を両立した住空間です。

総括

広さ重視のファミリー・ペットとの暮らしを望む方に

80㎡超の広々とした3LDKを求めるファミリー層に最適。特にペットと暮らしたい方には希少価値の高い物件です。都心の高騰相場を避けて郊外で広さを確保したい方、フルリノベーション済みですぐに入居したい方におすすめ。2路線利用可能で通勤・通学の利便性も確保しながら、静かな住環境で子育てをしたいファミリーにぴったり。多少の駅距離よりも住空間の充実を重視する方なら、満足度の高い住まいとなるでしょう。

三保ガーデン

立地A・建物A・空間S（フルリノベ済み）ペット可【ローンに強い】

【3/6完工！工事中も内見可】

◆ 立地評価A ◆
- 「中山」駅最寄り、2路線利用の利便性
- 低層住居専用地域に位置する、落ち着いた住環境
- 小学校まで10分以内、子育て世代に安心
- 緑豊かなエリア、閑静な住宅街で穏やかな暮らし

◆ 建物評価A ◆
- 陽当たりと独立性に優れた南向き角住戸
- 希少なペット飼育可物件
- 宅配ボックス・エレベーター完備
- 重要インフラ13項目を満たしたR1適合住宅

◆ 空間評価S ◆
- リビング横開放で約22帖のLDK、三面採光がもたらす開放感
- 約3帖ファミリークローゼットで収納充実
- 約2.8帖の大型パントリーで家電もスッキリ収納

当物件は、アワード受賞実績多数＆請負型リノベ（首都圏）R1住宅発行数1位のゼロリノベが手仕事と愛嬌を詰め込んだ「√2」ブランド物件です【アフター保証付き】

物件詳細

価格	3,480万円
管理費	27,160円/月
修繕積立金	-
その他費用	-
間取り	3LDK
占有面積	80.2m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	3階
総地上階数	4階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	14戸
築年月	1999年12月（築26年）
現況	空家
引き渡し日	応相談
土地権利	所有権
方位	南
管理形態	自主管理
修繕状況	-
取引形態	売主
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	WIC, 角部屋, 浴室乾燥
共有施設	宅配ボックス, 駐車場, ペット飼育, EV
ペット	ペット可
アクセス	JR横浜線中山駅徒歩16分
住所	神奈川県横浜市緑区三保町
制限事項（特定事項）	-