アルトT

1996年築の14階建マンションで、三菱地所コミュニティが管理を担当しており、長期的な資産価値維持に定評があります。90.72㎡の3LDKは都内では贅沢な広さで、ファミリーでもゆとりある暮らしが可能です。修繕積立金は㎡単価294円と建物を大切に維持する姿勢が感じられ、4階という中層階で眺望と利便性のバランスも良好。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢です。価格は相場並みの水準で、立地と広さのバランスが取れた物件といえるでしょう。

大田区西糀谷という羽田空港にも近い立地ながら、住宅地として落ち着いた環境にあります。詳細なアクセス情報は要確認ですが、大田区内であれば都心へのアクセスも確保できる立地です。周辺は戸建てや低層マンションが多く、14階建ての本物件は存在感があります。羽田空港へのアクセスの良さから、出張の多い方や旅行好きの方には利便性の高いエリアといえるでしょう。

1996年築の14階建RC造で、新耐震基準により安心です。管理会社は三菱地所コミュニティで、大手デベロッパー系列ならではの質の高い管理体制が期待できます。修繕積立金は月額26,680円で、㎡単価約294円と建物を長く大切に維持しようとする意識の高さがうかがえます。管理費は月額22,300円と、31戸のマンションとしては標準的な水準です。4階という中層階で、エレベーターを使いつつも災害時の安心感もある位置です。

価格5,450万円、平米単価約60万円という設定です。スムナラ調べでは相場データを取得できませんでしたが、大田区内の築20年超・90㎡超の3LDKとしては標準的な価格帯と考えられます。90㎡を超える広さは都内では希少価値が高く、この広さでペット可という条件を加味すると、価格の妥当性があります。月々のランニングコストは管理費・修繕積立金合計で約4.9万円と、この規模のマンションとしては許容範囲内でしょう。

90.72㎡の3LDKは、夫婦と子ども2人でも十分な広さがあり、在宅ワーク用の部屋も確保できます。西向きのため午後から夕方にかけて温かい光が入り、冬場は暖房費の節約にもなります。ペット可のため、愛犬・愛猫の遊び場としても十分なスペースがあり、ペットにとってもストレスの少ない環境です。4階という適度な高さで、窓からの眺望も期待でき、圧迫感のない住空間が実現できるでしょう。

90㎡を超える広々とした住空間を求めるファミリー層に最適です。特にペットと暮らしたい方にとっては、この広さでペット可という条件は非常に魅力的。在宅ワークが多い方や、子どもの成長に合わせて長期間住み続けたい方にもおすすめです。三菱地所系列の管理で安心感を重視する方、羽田空港へのアクセスを活かしたい方にも適した物件といえるでしょう。