麻布十番ロイヤルプレイス

麻布十番駅徒歩3分という極上の立地で、スムナラ調べの相場より約28%割安という破格のコストパフォーマンスを実現。築28年という築年数が価格を抑える要因となっていますが、新耐震基準で構造的な安心感があります。1LDK・41㎡という程よい広さで、単身者や夫婦での住まいに最適。西向きでも3階の角部屋のため、採光も期待できます。オートロック・宅配ボックス完備で日々の生活も快適です。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と麻布十番での暮らしを楽しめる貴重な物件です。立地重視で資産性も確保したい方には、自信を持っておすすめできる逸品です。

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩3分という極めて優秀な立地。麻布十番は六本木・赤坂・銀座へのアクセスも良好で、都心のビジネス街への通勤にも便利です。商業施設「麻布十番商店街」が近く、老舗から新しいカフェまで多彩な飲食店が揃う、生活利便性の高いエリア。港区という住所ブランドも相まって、将来的な資産価値の維持も期待できます。複数路線が利用できる利便性と、麻布十番ならではの洗練された街の雰囲気を日常的に享受できる、都心居住の醍醐味を味わえる立地です。

1997年築の新耐震基準マンションで、構造的な安心感があります。総戸数32戸の中規模マンションで、意思決定がしやすく管理も行き届きやすいサイズ感です。修繕積立金は月額7,900円と、41㎡換算では㎡あたり約192円の水準。同規模マンションの相場（230～250円程度）よりやや低めですが、築年数を考慮すると標準的な範囲内です。管理会社は日本ハウズイングが担当し、適切な管理体制が期待できます。建物設備として浴室乾燥機、モニター付きインターホンが備わっており、快適性も確保されています。共用部にはオートロック・宅配ボックスも完備され、セキュリティ面も安心です。

スムナラ調べによると、麻布十番エリアの相場は平米単価約270万円。本物件は約194万円と相場より約28%も割安な価格設定となっています。この割安感の主因は築28年という築年数にありますが、新耐震基準で構造的な問題はなく、立地の価値を考えると非常にお買い得です。7,990万円という総額も、麻布十番駅徒歩3分という立地を考えると破格の水準。管理費・修繕積立金を含めた月々の支払いも約24万円程度と、都心一等地での居住コストとしては現実的な範囲内です。将来的な資産性と現在の割安感を両立できる、めったに出会えない価格帯の物件です。

41.12㎡の1LDKは、単身者には十分すぎる広さで、夫婦での居住にも適しています。西向きの角部屋で3階という立地のため、適度な採光と開放感が期待できます。浴室乾燥機完備で、雨の日の洗濯物も安心です。モニター付きインターホンやウォークインクローゼットなど、日常生活を快適にする設備も整っています。麻布十番という立地柄、室内で過ごす時間だけでなく、街歩きやグルメ探索など外での時間も充実するエリアです。コンパクトながら機能的な間取りで、都心生活を満喫できる住空間となっています。

麻布十番という一等地での居住を手の届く価格で実現したい方に最適です。単身者で都心勤務の方、夫婦で利便性の高いエリアを求める方におすすめ。ペット可のため、愛犬・愛猫と都心生活を楽しみたい方にも貴重な選択肢です。立地重視で将来的な資産性も確保したい投資目線の方、麻布十番の洗練された街の雰囲気を日常的に味わいたいライフスタイル重視の方にぴったりの物件です。