いづみハイツ竹の塚

築50年の旧耐震基準ながら、水回り一新・間取り変更を含む大規模リノベーションが完了した2LDK。東武ビルマネジメントによる安心の管理体制で、総戸数107戸の大規模マンションならではの安定感があります。スムナラ調べでは相場より約28%も割安で、コストパフォーマンスは抜群。竹ノ塚駅まで徒歩22分と駅距離はありますが、フルリノベ済み物件としては破格の価格設定です。旧耐震基準のため住宅ローン選定には注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBIなど対応可能な金融機関もあり、予算を抑えて良質な住空間を手に入れたい方には見逃せない物件です。

足立区島根2丁目に位置し、竹ノ塚駅・西新井駅・梅島駅の3駅がいずれも徒歩22分で利用可能。駅距離はありますが、第一種中高層住居専用地域の静かな住環境が魅力です。足立区は子育て支援が充実しており、ファミリー世帯にとって住みやすいエリア。都心部へのアクセスは時間を要しますが、その分価格を抑えた住まい探しが可能で、通勤時間よりも住環境の質や予算を重視する方には適した立地といえます。

1975年築の12階建て・総戸数107戸の大規模マンション。旧耐震基準ながら、東武ビルマネジメントによる全部委託管理で安定した管理体制を維持しています。修繕積立金は月額18,000円（㎡単価305円）と適正水準で、大規模マンションのスケールメリットも活かされています。宅配ボックスやエレベーターも完備し、共用施設も整っています。大規模リノベーションにより、システムキッチン交換、ユニットバス交換、給湯器交換、エアコン2台設置など、設備面も一新されており、築年数を感じさせない仕上がりです。

スムナラ調べによると、竹ノ塚エリアの相場は平米単価約58万円。本物件は約42万円と相場より約28%も割安で、かなりお買い得な価格設定です。価格が安い理由は築50年の旧耐震基準と駅徒歩22分という立地条件ですが、大規模リノベーション済みであることを考慮すると破格といえます。総額2,480万円で59㎡の2LDKが手に入るのは都内では希少。住宅ローン控除については、耐震基準適合証明が取得できれば対象となる可能性があり、金融機関選定も含めて事前相談をおすすめします。

59.08㎡の2LDKは夫婦＋子1人に適した広さで、大規模リノベーションにより現代的な住空間に生まれ変わっています。システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレがすべて新品に交換され、フローリング・クロス張り替えで内装も一新。間取り変更も実施されており、より住みやすい動線に改善されています。東向きのバルコニーからは朝の光が心地よく入り、エアコン2台も設置済みで季節を問わず快適。給湯器も新品で、設備面での心配はありません。12階建ての4階部分で眺望も期待でき、都内で広々とした住空間を求める方には理想的な環境です。

都内で2,500万円以下の予算でリノベーション済み2LDKをお探しのファミリー世帯におすすめ。築年数より住空間の質を重視し、通勤時間をかけても住居費を抑えたい方に最適です。旧耐震基準への理解があり、適切な金融機関選定ができる方なら、この価格でフルリノベ物件を手に入れる絶好のチャンス。足立区の子育て環境を活用したいファミリーにも向いています。